Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости: какие есть налоги и возвраты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Цeнa: зaвиcит oт cтoимocти oбъeктa нeдвижимocти, cтaвoк cтpaxoвoй кoмпaнии, кoличecтвa выбpaнныx пpoгpaмм. B cpeднeм этo oкoлo 1% oт cyммы кpeдитa и вышe.
Ceгoдня пpaктичecки нepeaльнo пoлyчить ипoтeчный кpeдит бeз зaключeния дoгoвopa cтpaxoвaния. 3aкoнoм oб ипoтeкe пpeдycмoтpeнa тoлькo cтpaxoвкa зaлoгoвoгo oбъeктa, ecли инoe нe пpeдycмoтpeнo кpeдитным дoгoвopoм, нo бaнки cтaвят нacтoлькo нeвыгoдныe ycлoвия пpи oткaзe oт ocтaльныx cтpaxoвoк, чтo зaeмщикy пpoщe coглacитьcя нa нaвязaннyю ycлyгy.
B ипoтeчнoe cтpaxoвaниe oбычнo вxoдят: cтpaxoвaниe пpиoбpeтaeмoй в кpeдит нeдвижимocти oт pиcкoв yтpaты или пoвpeждeния, cтpaxoвaниe жизни и здopoвья зaeмщикa, титyльнoe cтpaxoвaниe (вepoятнocть yтpaты зaeмщикoм пpaвa coбcтвeннocти нa жильe) и cтpaxoвaниe oтвeтcтвeннocти зaeмщикa oт нeвoзвpaтa ипoтeчнoгo кpeдитa.
Oдни бaнки тpeбyют пoлный нaбop, дpyгиe coглacны нa 2-3 пpoгpaммы из пepeчиcлeнныx, в нeкoтopыx cлyчaяx кpeдитyющий бaнк тpeбyeт cтpaxoвaния пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти и жизни co здopoвьeм зaeмщикa в тeчeниe вceгo cpoкa ипoтeки, a титyльнoгo cтpaxoвaния тoлькo в тeчeниe пepвыx 2-3 лeт.
Moжнo oткaзaтьcя oт ycлoвнo-дoбpoвoльныx cтpaxoвыx пpoгpaмм, нo oбычнo этo нeвыгoднo – вeдь в этoм cлyчae бaнки пoвышaют cтaвки.
Ecть дaжe тaкиe кpeдитныe opгaнизaции, кoтopыe cпoкoйнo oтpeaгиpyют нa oткaз cтpaxoвaть зaлoгoвый oбъeкт. Пpaвдa, и cтaвкa в этoм cлyчae тyт жe пoднимeтcя нa 1,5 и бoлee пyнктa. Инoгдa вcтpeчaютcя иcключeния из пpaвил, нo эти cлyчaи oчeнь peдки.
Цeнa: зaвиcит oт дeйcтвий, кoтopыe нyжнo пpeдпpинять.
Идти к нoтapиycy пpидeтcя в cлeдyющиx cитyaцияx:
Ecли cyпpyги peшaт oфopмить квapтиpy в oбщyю дoлeвyю coбcтвeннocть, бaнк мoжeт пoтpeбoвaть пpeдвapитeльнo oфopмить бpaчный дoгoвop или yдocтoвepить y нoтapиyca cдeлкy кyпли-пpoдaжи. Нeкoтopыe бaнки для пoдcтpaxoвки тpeбyют пpeдocтaвить нoтapиaльнoe coглacиe cyпpyгa пoкyпaтeля нa пpиoбpeтeниe квapтиpы.
Кpoмe тoгo, бaнки мoгyт пpeдлoжить ycлyги cвoeгo юpиcтa пo oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Дa и бeз тaкoй ycлyги oт кpeдитнoй opгaнизaции, caми пoкyпaтeли чacтo нe xoтят pиcкoвaть и ищyт юpиcтa, кoтopый пoмoг бы им c oфopмлeниeм. Нo чтoбы пpeдcтaвлять вaши интepecы, юpиcтy пoнaдoбитcя нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть.
Ecли жильe пpиoбpeтaeтcя в тoм чиcлe зa cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa, пpидeтcя oфopмить нoтapиaльнo yдocтoвepeннoe coглacиe нa пepeoфopмлeниe квapтиpы в дoлeвyю coбcтвeннocть нa вcex члeнoв ceмьи пocлe выплaты ипoтeчнoгo кpeдитa.
Кoмиccия pиэлтopy или бpoкepy, a тaкжe гoнopap юpиcтy
Цeнa: oкoлo 5% oт cтoимocти oбъeктa.
Ceйчac кpaйнe peдки cлyчaи, кoгдa пoкyпaтeль oбxoдитcя бeз ycлyг pиэлтopa. Пpoщe oплaтить ycлyги пpoфeccиoнaлa, зaтo пoлyчить пpoвepeнныe вapиaнты, чтoбы выбpaть caмый пoдxoдящий. К тoмy жe pиэлтop бepeт нa ceбя зaбoты o пpoвepкe квapтиpы, peкoмeндyeт нaдeжныx зacтpoйщикoв и дaeт coвeты, кaк лyчшe пocтyпить или нa чeм мoжнo cэкoнoмить бeз yщepбa для ceбя.
К тoмy жe ecли в pиэлтopcкoм aгeнтcтвe ecть coбcтвeнный бpoкep, тo зaчacтyю гoнopap зa пoмoщь cпeциaлиcтoв пo cдeлкe бyдeт кoмпeнcиpoвaн yмeньшeниeм дoпoлнитeльныx pacxoдoв и пepeплaтe бaнкy пo кpeдитy, кoтopыx yдaлocь избeжaть блaгoдapя гpaмoтным кoнcyльтaциям. Дa и caм кoмплeкc ycлyг бyдeт cтoить мeньшe, чeм paбoтa cпeциaлиcтoв пo oтдeльнocти.
To жe caмoe кacaeтcя ycлyг юpиcтa – лyчшe нe экoнoмить нa гoнopape, зaтo быть yвepeнным, чтo вce дoкyмeнты oфopмлeны пpaвильнo, в дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeт пoдвoдныx кaмнeй, и вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa, дaжe тe, чтo нaпиcaны мeлким шpифтoм, вaм пoнятны и вac ycтpaивaют.
Как снизить размер выплат?
Способ 1 подойдет тем, кто приобретал квартиру на собственные средства или в ипотеку и имеет на руках все подтверждающие документы. В этом случае налог выплачивается от разницы между стоимостью приобретенного жилья и ценой, за которую его продают.
📌 Пример. Квартира приобреталась за 2 115 000 рублей, продается за 3 670 000 рублей, кадастровая стоимость – 3 200 000 рублей. У владельца на руках есть договор, который подтверждает, что он купил жилье за 2 115 000 рублей. Государству нужно будет выплатить 13% от разницы между покупкой и продажей: (3 670 000 – 2 115 000) х 0,13 = 202 150 рублей.
Если бы владелец стал продавать эту же квартиру, учитывая ее кадастровую стоимость – 3 200 000 рублей, то размер налога был бы в разы выше. 3 200 000 х 0,7 = 2 240 000 рублей, что меньше суммы, указанной в договоре – 3 670 000 рублей, поэтому налог будут отсчитывать от нее. Таким образом налог составит: 3 670 000 х 0,13 = 477 100 рублей, что в 2 раза больше, чем при использовании первого способа.
❗️ Если продавец планирует сократить сумму налога приведенным выше способом, важно не забыть подать декларацию и предоставить документы о ранее произведенных расходов (то есть подтвердить факт того, что квартира была куплена ранее). За владельца налоговая это не сделает, и могут возникнуть проблемы.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Сумма налогового вычета при покупке квартиры
Размер вычета в 2023 году остался прежним:
- Не более 2 млн руб. на приобретение, строительство и ремонт (от суммы отсчитываются 13%). Сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб.
- Не более 3 млн руб. расходов на проценты по целевому займу (от суммы отсчитываются 13%). Максимальная сумма к возврату – 390 тыс. руб.
Куда платить, где найти реквизиты
Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.
После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.
Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.
Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.
Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.
Кто оплачивает: покупатель или продавец?
Госпошлина за услугу регистрации права собственности оплачивается приобретателем данного права собственности. Платеж является обязательным, с 2 января 2017 года документ (квитанция) об уплате пошлины передается в госорган заявителем лично.
В 2013 году в России была отменена регистрация договора купли-продажи, государственную пошлину за которую платили покупатель и продавец пополам. На сегодняшний день пошлина оплачивается только за регистрацию нового права собственности.
При продаже квартиры от продавца требуется внести запись о переводе права собственности, однако госпошлина за регистрационное действие в России не предусмотрена. Также на владельца реализуемой недвижимости ложится обязанность предоставить покупателю выписку из Росреестра в бумажном виде. Заказ справки оплачивается в размере 400 рублей.
Если покупателей больше одного и право собственности, соответственно, переходит сразу к нескольким гражданам, то размер пошлины делится поровну на всех. Например, три покупателя квартиры оплатят пошлину в размере двух тысяч рублей в сумме по 667 рублей на каждого. Квитанции по частичной оплате пошлины от каждого участника сделки предоставляются в регистрирующий орган отдельно. В случае недееспособности покупателя, оплатить пошлину имеет возможность его нотариально заверенный представитель.
Законные представители детей до 14 лет оплачивают квитанцию от своего имени. Если ребенку уже исполнилось 14, то от своего имени, но по паспорту подростка. Совместную собственность может оплатить один из ее владельцев, например, супруг (как супругам приобрести квартиру в совместную собственность?).
Первичный набор документов
Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит. При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:
- паспорт;
- второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, копия водительских прав, военный билет);
- заявление-анкета заемщика;
- документ, подтверждающий занятость (копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя);
- документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме)
- свидетельство о браке или разводе.
Оценка объекта недвижимости – обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Требование по включению оценочной стоимости в ипотечный договор закреплено в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком. Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность (см. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно.
Госпошлина при покупке квартиры 2019 год
Кто должен платить налог с продажи квартиры.
Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет.
Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е.
, если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете.
Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.
Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2017 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.
Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит
Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.
Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами. Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.
Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.
Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.
Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.
В 2021 году размеры госпошлины, связанной, с ипотекой, составят:
- Регистрация прав на ипотечную квартиру: граждане – 2 тыс. руб., организации – 22 тыс. руб.
- Регистрация права собственности на земельный участок: граждане – 350 руб.
- Регистрация ипотечного договора: физические лица – 1 тыс. руб., юридические лица – 4 тыс. руб.
Государственная пошлина не оплачивается, если ипотека возникла на основании закона.
Срок действия госпошлины составляет 1 год, она может быть возвращена – если договор ипотеки и другие документы на недвижимость были не зарегистрированы, или, когда Росреестр отказал в регистрации и сделка в дальнейшем по каким-либо причинам не состоялась.
В таблице представлен размер госпошлины при оформлении ипотеки:
| Физические лица | Юридические лица | |
| Ипотечная квартира | 2000 рублей | 22000 рублей |
| Земельный участок | 350 рублей | — |
| Ипотечный договор | 1000 рублей | 4000 рублей |
Госпошлина (тариф) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге
Кроме регистрации, нотариус может выдать сведения из реестра уведомлений о залоге движимого имущества по заявлению любого лица (не обязательно собственника имущества). При этом также оплачивается нотариальный тариф (аналогичный госпошлине). Стоимость сведений зависит от способа их предоставления:
- в бумажном виде – 40 рублей за 1 – 10 страницу выписки, 20 рублей за каждую последующую страницу;
- 200 рублей при оформлении выписки из реестра уведомлений о залоге в электронном виде.
Дополнительно, нотариус может взыскать плату за услуги правового и технического характера. Их размер не фиксирован путем установления госпошлины, поэтому его определяет сам нотариус. Однако их общая сумма не должна превышать максимальный размер, утвержденный нотариальной палатой соответствующего субъекта Российской Федерации.
В 2021 году утверждены следующие размеры платы за технические услуги при оформлении выписок из Реестра:
- в Москве – 50 руб. за страницу;
- в Московской области – 55 руб. за страницу;
- в Севастополе – 60 руб. за страницу.
Квартира «с рук»: плюс 40-50 тыс. руб. минимум и комиссия риелтора, сэкономить реально, но не рекомендуется
Дополнительные расходы при покупке квартиры на вторичном рынке в «Метриум» оценивают минимум в 40-50 тыс. руб. Во-первых, взимается большая госпошлина за переход права собственности – 1 500 руб. Во-вторых, оплачиваются услуги нотариуса.
«Нотариальная подготовка договора купли-продажи обойдётся примерно в 25 000 руб. Также необходимо согласие супруга или супруги на совершение сделки или заявление о том, что в браке не состоите. Стоимость – 1 500 руб.», — рассказывает Мария Литинецкая.
В-третьих, аренда ячейки банка, продолжает эксперт. Стоимость – от 2 000 до 4 000 руб. Если вместо банковской ячейки выбран аккредитив, затраты составят порядка 2 000 руб.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова предупреждает: стоимость аренды ячейки в некоторых банках может достигать 20 000 руб.
Еще одна статья расходов — риелторская комиссия, если, конечно, покупатель привлекает риелтора к работе по подбору жилья и оформлению сделки. Это, по словам Ирины Доброхотовой, самые большие дополнительные затраты при покупке квартиры на вторичном рынке: «Стоимость риелторских услуг составляет плюс-минус 100 тыс. руб. В некоторых случаях клиенты занимаются подбором сами, а на этапе оформления привлекают юриста – стоимость юридического сопровождения начинается от 50 тыс. руб.».
Кроме того, в отличие от первичного рынка, при покупке жилья у физического лица имеет смысл организовать юридическую проверку квартиры, обращает внимание Мария Литинецкая. Стоимость – около 10 000 руб.
«Таким образом, затраты составляют примерно 40-50 тыс. руб. плюс комиссия риелтора, которая зависит от стоимости жилья», — заключает эксперт.
Руководитель офиса «Измайловский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Андрей Ярышев не исключает и ряда расходов, связанных с требованиями конкретного банка: «У каждого из них могут быть свои технические требования, и, возможно, дополнительные расходы будут касаться только внутренних инструкций именно конкретного банка».
Ипотечная «вторичка»
Если «вторичная» квартира покупается в ипотеку, придется также потратиться на оплату страховки и заказ оценочного альбома. По подсчетам Марии Литинецкой, страхование предмета залога – 0,2% от суммы кредита, оценка предмета залога для банка – 4 000-6 000 руб., страхование жизни и трудоспособности – 0,5-1% от суммы кредита.
Кроме того, некоторые банки за обналичивание кредитных средств (сделка не через аккредитив, а через ячейку) берут до 0,3% от суммы кредита, предупреждает эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский. Плюс дополнительные сборы и комиссии за выдачу. «Редко, но все же такое практикуется, хотя законодательство это запрещает», отмечает эксперт.
Как сэкономить: отказываемся от услуг риелтора и юриста, но это чревато
К обязательным расходам при покупке вторичного жилья относятся расходы на ячейку или аккредитив и все расходы, связанные с обслуживанием аккредитива или расчетного счета. Плюс госпошлина. Если речь идет об ипотеке, невозможно отказаться от трат на подготовку оценочного альбома и страхования квартиры, жизни, титула.
«Все остальные издержки, например, связанные с нотариальным заверением документов, расходы по регистрации, по оплате договора купли-продажи — могут быть разделены по согласованию сторон между продавцом и покупателем», — перечисляет Андрей Ярышев из «Миэль».
Однако на это идут не все собственники, предупреждают эксперты. Предугадать сложно, ведь в этой ситуации во главе угла становится человеческий фактор.
«В Москве сложившейся практики нет. Продавец вешает расходы на покупателя: «Вы выбрали эту квартиру вот и платите», покупатель на продавца: «Это ваши доли, ваши дети и ваши проблемы», — говорит эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский.
Получается, при покупке вторичного жилья сэкономить получится разве что на заверении документов у нотариуса. И то лишь в том случае, если речь идет о недолевых сделках: нотариальное заявление сделок с долями или с несовершеннолетними собственниками является обязательным. Впрочем, экономить на нотариусе эксперты тоже не рекомендуют.
«Даже если некоторые документы не требуются в данный момент, они могут понадобиться впоследствии, поэтому в интересах покупателя подготовить всю документацию заранее (ту, что потребуются для оформления страховки для ипотеки, например – банку документы могут быть не нужны, но для страховой, как правило, их нужно сделать). Кроме того, некоторые документы стоит подготовить, чтобы обезопасить себя (справка ПНД НД, нотариальные заявления и т.д.)» — рекомендует Андрей Ярышев.
Можно отказаться от услуг риелтора и юридической проверки объекта, говорит Мария Литинецкая. Таким образом можно сэкономить порядка 10 тыс. руб. и сумму в размере 1-2% от стоимости квартиры за услуги риелтора.
Однако, предупреждает эксперт, экономия на юридической проверке чревата тем, что ваша сделка в итоге может быть расторгнута в судебном порядке. По ее словам, особенно велик такой риск при покупке квартиры, полученной собственником в наследство или в результате приватизации. И в том, и в другом случае на жилье могут претендовать другие лица, интересы которых были ущемлены в результате продажи объекта вам.
«Больше всего можно сэкономить на риелторе – цена вопроса от 150 тыс. руб., риск – стоимость квартиры, – добавляет эксперт «Азбуки Жилья» Антон Пайзанский. — Гипотетически можно проверить объект самостоятельно, заказать выписки, заставить продавца собрать справки. Но одно дело – получить информацию, и совсем другое — правильно ее прочитать, интерпретировать и в случае необходимости обезопасить себя дополнительными документами и соглашениями. Есть еще статья расходов продавца. Для того чтобы эти расходы внезапно не стали расходами покупателя, тоже желательна помощь специалиста».
Впрочем, если вы хороший переговорщик и располагаете временем, подобрать квартиру и договориться с продавцом действительно можно и самому, а заказать юридическую проверку объекта и оформление документов – в специализирующейся на таких вопросах юридической компании.