Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.
Для каких целей требуется ситуационный план?
Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:
- Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
- Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
- Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.
При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.
Какая информация содержится в ситуационном плане?
Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:
- Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
- Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
- Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
- Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
- Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
- Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
- Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
- Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
- Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
- Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
- Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
- Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.
Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Возможные варианты выхода из положения:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Особенности ситуационного плана
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
Сколько стоит ситуационный план?
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Стоимость инженерно-геодезических изысканий | ||
| Вынос в натуру осей | 1 точка | 3000 руб. |
| Определение марок на зданиях | 1 точка | 2000 руб. |
| Вынос в натуру границ участка | 1 точка | 2000 руб. |
| Топографическая съемка, геоподоснова | 1 Га | от 5000 руб. |
| Контрольно-исполнительная съемка | 1 Га | от 15000 руб. |
Быстрее, выгоднее, удобнее: где заказать ситуационный план?
Как получить ситуационный план участка? Документ можно заказать в МФЦ, на госуслугах, в специализированной компании. Каждый вариант имеет свои особенности, поэтому требует чуть более внимательного рассмотрения.
- МФЦ. Этот способ получения не очень удобен, поскольку требует двух визитов в многофункциональный центр. Сначала сотрудник проверит правоустанавливающие документы и сделает запрос в Росреестр, а через 10 дней выдаст ситуационный план земельного участка. Услуга оказывается бесплатно, что несомненно является преимуществом.
- На госуслугах. Документ можно заказать онлайн через сайт госуслуг. На портале пошагово описывается, как создать и отправить заявку. А получить готовый план можно по почте. Как и в предыдущем случае, услуга бесплатна. Однако срок ожидания будет более долгим, поскольку к изготовлению (10 дней) необходимо прибавить время на почтовую пересылку.
- Специализированная компания. Подобные услуги оказывают организации, работающие в сфере картографии, топографии, геодезии, кадастров. Действуя на основании лицензии, они готовят планы, которые ничем не отличаются от документов Росреестра. Стоимость услуги зависит от площади земельного участка, но обычно она вполне доступна. При этом срок изготовления составляет не более двух дней.
Итак, где найти документ, понятно. Но где это сделать удобнее и выгоднее? Каждый заказчик самостоятельно отвечает на данный вопрос. Однако если сроки поджимают, то выбор очевиден. Кроме того, важно знать, что и госуслуги, и многофункциональные центры работают с информацией, которая имеется в Росреестре, и не выполняют топосъемку. А это значит, что детальный ситуационный план в масштабе 1:500 можно заказать только в частной компании, например, у нас.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Как составляется ситуационный план
Инженеры ГКИ Недкадастр составляют план с учётом правил составления топографических карт. За основу плана берутся результаты геодезических изысканий за прошлые годы, спутниковые снимки или карта района. План выполняется в определённых масштабах. Для небольших, например, дачных участков, требуется соотношение 1:1000. Для более крупных объектов площадью от 15-20 соток масштаб может быть 1:1500 или 1:2000.
Цель, для которой изготавливается схема, накладывает соответствующие правила составления ситуационного плана. В случае, если чертёж составляется для строительства жилого дома, дополнительно потребуется следующая информация:
- расположение возводящегося объекта с указанием запланированных параметров здания (площадь, занимаемая строением и его высотность);
- планируемое прохождение коммуникаций и электросетей;
- дополнительная информация по возводимому строению.
Составленный инженерами план состоит из нескольких пунктов: проектного, аналитического и инсоляционного. Проектный блок представляет собой схему расположения всех объектов. В аналитическом блоке находится словесное описание участка и окружающей местности с дополнительными графическими материалами. Инвентаризационный блок содержит сведения о типе здания и его возрасте.
Как правило, все три блока ситуационного плана составляются в случае строительства жилых зданий или при проектировании ландшафтного дизайна. Для небольших территорий используется схема участка, включающая в себя строения и коммуникации.
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Стоимость разработки ситуационного плана в ООО «Геопуть»
Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость работ по созданию ситуационного плана, является площадь участка. Кроме того, при расчете цены учитывается масштаб и необходимость проведения предварительной топографической съемки. Именно поэтому на сайте вы можете ознакомиться с ориентировочными тарифами. Что же касается точной стоимости, то для ее расчета рекомендуем связаться с нашими консультантами.
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Стоимость проведения инженерно-геодезических изысканий | ||
| Вынос в натуру осей | 1 точка | 3000 |
| Определение марок на зданиях | 1 точка | 2000 |
| Вынос в натуру границ участка | 1 точка | 2000 |
| Топографическая съемка, геоподоснова | 1 Га | от 5000 |
| Контрольно-исполнительная съемка | 1 Га | от 15000 |
В чем отличие ситуационного от градостроительного и кадастрового планов?
Основное назначение этого плана – отображение текущего состояния земельного участка, окружающей территории и застройки.
Градостроительный план применяется для проектирования и отображает проект застройки и ход его реализации.
Кадастровый план содержит зарегистрированную информацию о постройках и земельных участках и служит для целей земельного права и системы налогообложения.
Где получить, куда обращаться за ситуационным планом?
Сегодня в стране идет развитие цифровых сервисов оказания услуг, поэтому документы, подобные ситуационному плану, которые раньше требовалось предоставить заявителю, теперь могут автоматически подгружаться в процессе подачи заявления. Поэтому внимательно изучайте перечень необходимых документов для получения государственных услуг на официальном сайте.
Обратите внимание на то, что выдача ситуационных планов на уровне федерального законодательства не закреплена за определенным государственным органом, поэтому часто единственным вариантом остается обращение в частные компании, состоящие в СРО.
Собственник участка может заказать ситуационный план двумя способами:
- Обратившись в муниципалитет.
- Воспользовавшись услугами частной компании, которая специализируется на подготовке описательной и графической документации объектов недвижимости.
Администрация населенного пункта составляет план бесплатно. Воспользоваться данной услугой могут как физические лица, так и представители юрлиц, действующие по доверенности. Частная же компания потребует определенного вознаграждения в соответствии с тарифами и объемом работ.
Чтобы обратиться в муниципальный орган, необходимо подготовить следующие бумаги:
- заявление;
- паспорт владельца надела;
- правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).
В предоставлении данной услуги может быть отказано при наличии следующих причин:
- заявление было составлено неверно;
- заявитель подал не все документы;
- в муниципальный орган обратился человек, не являющийся владельцем участка.
Отказ по иным причинам считается незаконным. Обжаловать его можно будет в судебном порядке.
В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:
- При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
- При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
- При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
- При необоснованном отказе в приеме документации;
- При отказе в выдаче плана после приема документов;
- При требовании оплатить составление плана.