Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкопировка земельного участка в 2023 году: зачем нужна и где получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Как выглядит документ и что включает
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
- границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
- строительные объекты на участке, если они уже есть;
- функциональные зоны участка, если это применимо;
- соседние участки и их границы;
- ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
- подземные воды;
- инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
- автомобильные и железные дороги;
- красные линии или другие ограничительные зоны.
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру
Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта. Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ. Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:
- заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
- удостоверение личности или аналогичный документ;
- документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
- справка о муниципальной регистрации права строения.
Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.
Скачать образец заявления на выкопировку земельного участка по кадастровому номеру.
Причины отказа в выдаче выкопировки
Выкопировка земельного участка, которая, по факту, является частью генерального плана, доступна только собственникам данной недвижимости. Отказать в выдаче документа могут по следующим причинам:
- Заявитель обозначил ложные сведения о себе или о собственнике в заявлении. По кадастровому номеру сотрудники градостроительного департамента выяснили, что информация недостоверная.
- При обращении в МФЦ или в отдел градостроительства были предоставлены не все документы.
Важно! Чтобы сделать выкопировку для Электросетей или для межевания земельного участка нужно предоставить не только паспорт, но и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если документ будет получать представитель собственника, понадобится подписанная нотариусом доверенность.
- Заявитель при составлении заявки запросил сведения, которые изначально не указываются в генеральном или ситуационном плане.
Ответ с отказом также предоставляется по телефону. Сроки исполнения заявки – не более 30 календарных дней.
Где и как заказать выкопировку
Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.
В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.
То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):
- Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
- В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
- После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
- Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
- Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
- Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.
Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.
Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:
- выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
- непредоставление полного пакета документов;
- запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.
Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.
Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.
Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.
Иные документы на землю
Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:
- межевой и кадастровый план границ участка;
- выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
- акты согласования границ земельного участка;
- описание координат межевых знаков;
- выписки из документов территориального планирования;
- выписки из правил землепользования и застройки;
- выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
- иные документы, полученные в результате землеустройства.
Где взять и как получить?
Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.
1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:
- заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
- выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
- правоустанавливающий документ на участок земли;
- удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).
2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:
- при личной явке;
- через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
- через обращение в МФЦ.
3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.
Причиной отказа может стать:
- отсутствие какого-либо из обязательных документов;
- недостоверность указанных в документах сведений;
- неправомочность заявителя на получение выкопировки.
Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:
- наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
- полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
- текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
- дата составления заявления;
- подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.
Следует уточнить, что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.
Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.
Как выглядит документ и какую информацию содержит
Документ представляет собой фрагмент генерального или ситуационного плана. Его печатают в масштабе, выбранном заявителем. Обычно соотношение составляет 1:500, 1:1000 или 1:2000. Такой размер оптимален — на схеме разборчиво помещаются мелкие топографические детали, важные геодезистам и строителям.
На плане обязательно показывают:
- Границы земельного надела и территорий, прилегающих к нему.
- Возведенные в пределах участка жилые и хозяйственные постройки.
- Коммуникации, которые проходят под выбранным участком.
- Водо- и газопроводы, линии электропередач, находящиеся поблизости от объекта — чтобы оценить, удастся ли подключить к ним участок в будущем.
- Подземные воды, рельеф местности, реки, карьеры, границы заповедников и природных территорий, которые охраняет государство.
- Наличие поселений недалеко от участка.
Описанные объекты должны быть отмечены на копии части генплана в виде условных обозначений. К последним прилагают расшифровку.
Где и как получить выкопировку
Владельцы земельных участков вправе получить выкопировку из генерального плана в органах по месту нахождения наделов:
- если дом расположен на территории города, деревни, ПГТ, то следует обратиться в местную администрацию, Также можно подать заявление напрямую в архитектурный комитет поселения;
- для недвижимости в пределах садово-огороднических товариществ, обращаются к председателю организации либо его заместителю или помощнику.
В некоторых регионах заказать выкопировку можно онлайн, на сайте администрации муниципального образования. Также большинство субъектов РФ допускает направить документы в нужные органы через МФЦ.
Получить копию фрагмента генплана с нужным участком могут только собственники по личному заявлению. Однако они вправе обратиться за документом через представителей при условии, что оформлена доверенность.
Чтобы получить выкопировку, гражданину придется пройти 3 условные стадии. На 1 он собирает необходимый пакет документов:
- Удостоверение личности. Доверенность, если обращающийся действует от имени собственника земли. Если доверенный представляет юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Выписка из ЕГРН на нужный участок.
- Заявление. Его пишут в произвольной форме либо заполняют в выбранной организации по образцу. Заявление обязательно содержит адрес объекта и его кадастровый номер. Последний можно узнать онлайн, открыв сайт Публичной кадастровой карты.
На 2 стадии заявитель относит собранные бумаги в выбранный орган либо направляет их через интернет. Последний этап — ожидание решения от уполномоченной организации. Срок этого — не более 30 дней, хотя обычно документ выдают в течение 3 дней с момента обращения.
Организация выносит 1 из решений:
- предоставить выкопировку — тогда заявитель приходит в назначенное время в МФЦ, администрацию или к председателю СНТ;
- отказать в выдаче — причины отрицательного решения указывают в уведомлении об отказе.
Причины отказа в выдаче выкопировки
Выкопировка земельного участка, которая, по факту, является частью генерального плана, доступна только собственникам данной недвижимости. Отказать в выдаче документа могут по следующим причинам:
- Заявитель обозначил ложные сведения о себе или о собственнике в заявлении. По кадастровому номеру сотрудники градостроительного департамента выяснили, что информация недостоверная.
- При обращении в МФЦ или в отдел градостроительства были предоставлены не все документы.
Важно! Чтобы сделать выкопировку для Электросетей или для межевания земельного участка нужно предоставить не только паспорт, но и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если документ будет получать представитель собственника, понадобится подписанная нотариусом доверенность.
- Заявитель при составлении заявки запросил сведения, которые изначально не указываются в генеральном или ситуационном плане.
Ответ с отказом также предоставляется по телефону. Сроки исполнения заявки – не более 30 календарных дней.
Как сделать выкопировку
Выкопировка земельного участка – обязательная часть проектной документации при приватизации, аренде земли, по подключению зданий, сооружений, промышленных и общественных объектов к электрическим сетям. Выкопировка также используется при подведении газа. Чтобы сделать качественную копию с топографического плана, нужно в первую очередь иметь соответствующий топоплан. Качество топоплана зависит не только от насыщенности различных объектов на нем, а и от времени его составления. К примеру, если топографическая карта или план имеют много разнообразной информации (считаются универсальным видом карт), но были составлены полтора года назад, то они буду неактуальны и потребуется создать новую карту этой местности.
имеет практический опыт по работе с разными картографическими материалами и знает все тонкости составления качественной выкопировки. Если существует необходимость в выкопировке территории, которая отсутствует на исходном топографическом материале либо информация устарела, то геодезисты оперативно и с высокой точностью могут осуществить топографическую съёмку. Геодезист должен помнить, что топографический план является документом, который может использоваться для самых разнообразных целей: приватизация, проектирование, архитектура, ландшафтный дизайн, геологические исследования и составление выкопировки. Учитывая это факт, геодезисты выполняют полную съёмку, сохраняя максимально информации в цифровом варианте, печатая при этом только те картографические данные, которые необходимы для конкретной выкопировки.
Нормативно-правовой базой схемы земельного участка закрепляется ряд актов, указов, распоряжений и регламентов, непосредственно связанных с обоснованием данной деятельности. Пункты разъяснения, регулирующие деятельность при получении выкопировки участка, указаны в правовых законах. Основой для всех законов и актов является Конституция Российской Федерации.
Следующие по иерархии международные договоры, ратифицированные правительством, федеральные законы, постановления, указы Президента и иные акты. Существует также регламент на предоставление муниципальных услуг. Он регулирует и устанавливает правила отношений между деятельностью государства и гражданина. Естественно, что получение требуемого документа выкопировки также регулируется регламентом законодательства РФ.
Нормативно-правовой базой схемы земельного участка закрепляется ряд актов, указов, распоряжений и регламентов, непосредственно связанных с обоснованием данной деятельности. Пункты разъяснения, регулирующие деятельность при получении выкопировки участка, указаны в правовых законах. Основой для всех законов и актов является Конституция Российской Федерации.
Следующие по иерархии международные договоры, ратифицированные правительством, федеральные законы, постановления, указы Президента и иные акты. Существует также регламент на предоставление муниципальных услуг. Он регулирует и устанавливает правила отношений между деятельностью государства и гражданина. Естественно, что получение требуемого документа выкопировки также регулируется регламентом законодательства РФ.
Говоря о том, что такое выкопировка земельного участка, то под ней подразумевается традиционное наименование документа, который является вполне логическим завершением всех без исключения геодезических работ, которые когда-либо ранее были произведены на наделе конкретной территории.
В документе указаны сведения технического и географического характера, а также вся необходимая информация относительно текущего состояния местности и ее значимых объектов.
Она может быть цветной либо черно-белой.
К выкопировке по российскому законодательству обязательно прикладывается документация, в которой отображена расшифровка всех имеющихся обозначений на схеме.
Именно на базе данной документации осуществляется будущее согласование проекта капитального либо же жилого строительства. Дополнительно обязательно должна быть предоставлена разрешительная или запрещающая документация.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что выкопировка земельного участка может обладать ценностью для непосредственного покупателя земельного надела с целью оценки возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, строительства либо же понимания имеющихся ограничений в эксплуатации земли.
Применяется она и в период планирования осуществления каких-либо работ, к примеру, по электрификации и газификации имеющихся объектов.
Значение слова «выкопировка»
- планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
- уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
- представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.
Образец выкопировки из генерального плана земельного участка
Он не является обязательным при совершении различных сделок и работ, но может потребоваться к предоставлению в Росреестр и другие органы при планировании на участке строительных работ, а также для его зонирования.
Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.
В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.
- заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
- выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
- правоустанавливающий документ на участок земли;
- удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый план участка;
- кадастровый паспорт на участок;
- свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы;
- техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.
Как сделать выкопировку
Выкопировка земельного участка – обязательная часть проектной документации при приватизации, аренде земли, по подключению зданий, сооружений, промышленных и общественных объектов к электрическим сетям. Выкопировка также используется при подведении газа. Чтобы сделать качественную копию с топографического плана, нужно в первую очередь иметь соответствующий топоплан. Качество топоплана зависит не только от насыщенности различных объектов на нем, а и от времени его составления. К примеру, если топографическая карта или план имеют много разнообразной информации (считаются универсальным видом карт), но были составлены полтора года назад, то они буду неактуальны и потребуется создать новую карту этой местности.
имеет практический опыт по работе с разными картографическими материалами и знает все тонкости составления качественной выкопировки. Если существует необходимость в выкопировке территории, которая отсутствует на исходном топографическом материале либо информация устарела, то геодезисты оперативно и с высокой точностью могут осуществить топографическую съёмку. Геодезист должен помнить, что топографический план является документом, который может использоваться для самых разнообразных целей: приватизация, проектирование, архитектура, ландшафтный дизайн, геологические исследования и составление выкопировки. Учитывая это факт, геодезисты выполняют полную съёмку, сохраняя максимально информации в цифровом варианте, печатая при этом только те картографические данные, которые необходимы для конкретной выкопировки.
Что такое выкопировка земельного участка?
Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта.
Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ.
Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:
- заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
- удостоверение личности или аналогичный документ;
- документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
- справка о муниципальной регистрации права строения.
Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.