Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира по договору дарения при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На практике достаточно часто складывается такая ситуация, что супруг, получивший дорогостоящий презент продает его, и покупает другую вещь, которая в дальнейшем используется всей семьей. Разберемся, подлежит ли разделу такие активы при расторжении брака.
Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов
Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.
Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:
|
Плюсы |
Минусы |
|
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре. |
Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее. |
|
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности. |
При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу. |
|
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками. |
Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится. |
|
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. |
Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования. |
|
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли. |
Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения. |
Как быть, если подарок продали, а другую вещь купили
Решение суда будет зависеть от того, оплачена ли новая покупка только вырученными денежными средствами или были использованы также общесемейные деньги. А именно, новая вещь оплачена:
- Полностью средствами от продажи подарка — не делится при расторжении брака.
- Частично деньгами от реализации презента, а в остальной части из общего семейного бюджета или личными средствами другого супруга — доля определяется судом исходя из размера внесенной суммы мужем/женой при приобретении имущества.
Если доли супругов в таком активе являются равными либо значительными, они могут совместно пользоваться имуществом, например, предварительно определив порядок пользования им.
При незначительности доли одного из супругов, ему выплачивается компенсация. Ее размер при этом рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, определенной экспертом-оценщиком. При наличии возражений, стороны могут оспорить такое заключение.
Если возражения отсутствуют — судом выносится судебный акт о выплате компенсации в:
- Фиксированном размере.
- Процентах от цены продажи, а также определяется порядок/сроки ее уплаты.
- По общим правилам подаренное имущество не может включаться в перечень вещей, подлежащих делению при расторжении брака.
- Для раздела презентованного имущества требуется признание его общей собственностью супругов, после чего уже выделяются доли.
- Разделить презенты при расторжении брака возможно при наличии — договора дарения/брачного договора/улучшений, увеличивающих стоимость подаренного имущества за счет семейного бюджета/личных средств другого супруга или его труда.
- Раздел подарков возможен в добровольном/судебном порядке.
- Имущество, полученное в дар супругами на свадьбу по умолчанию считается их общей собственностью, если при этом отсутствует оформленный договор дарения на одного из них.
А вам приходилось делить подаренное имущество? Как решился вопрос?
Имущество получено на свадьбу
Все, что было подарено молодоженам на свадьбу друзьями или ближайшими родственниками, будет считаться совместной собственностью. Предполагается, что подарок делается не кому-то лично, а целой семье. Поэтому такая квартира, полученная в дар, делится при разводе поровну. Такому же делению подлежат и все остальные полученные как свадебный подарок, предметы, а также объекты, которые приобретены в браке.
Если полученная в дар собственность требует оформления, то юристы рекомендуют сразу все оформлять в общее долевое владение, то есть по 50% супругу и супруге. В дальнейшем это упростит процедуру деления имущества, полученного в дарение (машины или квартиры) после развода супругов. А также не будет необходимости доказывать факт дарения.
Если квартиру подарили обоим супругам
Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2023 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.
Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.
На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.
Оспорить договор дарения
Любая сделка согласно российским законам может быть оспорена. Договор дарения не является исключением. Но для осуществления процесса заинтересованная сторона должна иметь серьезные аргументы. К таковым будут относиться следующие факты:
- не были соблюдены закрепленные законом форма и порядок сделки. Например, подаренная квартира не была оформлена на нового хозяина регистрирующими органами;
- нарушение условий договора;
- вскрытие факта невозможности осуществления акта дарения недвижимости. Например, обнаружилось, что полученная в дар квартира имеет еще одного собственника кроме дарителя;
- одна из сторон сделки на момент ее совершения была недееспособной и пр.
Таких причин не очень много, все они изложены в ГК РФ.
Когда подаренная квартира может делиться
Ответ на вопрос — подаренная квартира в браке делится ли при разводе, не такой однозначный, как может показать. Прежде всего, жилье подлежит разделу, если оно было подарено обоим супругам. В таком случае дело рассматривается по нормам Гражданского Кодекса на общих основаниях.
Кроме этого, есть обстоятельства, при которых второй супруг может посягать на жилплощадь, даже если его имя не внесено в этот договор. Презентованный объект является общей собственностью, если он записан только на одного человека. Никто из супругов не тратил деньги на ее приобретение, поэтому и делить ее нельзя. Однако если в процессе совместной жизни, были понесены расходы на ремонт, реконструкцию или перепланировку ситуация меняется. Улучшение условий проживания, повышение рыночной стоимости этой квартиры — законные основания для второго супруга оспорить дарственный договор.
Важно! Добившись изменения статуса квартиры на «общую», дальнейшую ее судьбу можно решать по правилам раздела долевого имущества.
Самый эффективный способ решения имущественного спора в отношении подарков — избежать его. Для этого придуманы такие действенные методы, как брачный договор или обычный договор дарения. Первый документ позволит определить порядок распределения всего имущества еще на этапе вступления в брак. Как правило, отдельные его пункту оговаривают кому отходят подаренные предметы после развода.
Важно!С помощью договора дарения можно фиксировать все презенты, стоимость которой является существенной — драгоценности, предметы искусства и иные вещи. Такой подход не оставит повода для разбирательств во время развода.
Также рекомендуется указывать в договорах купли-продажи на имущество, факт вложения одним из супругов подаренных денежных средств. Таким образом будет легче доказать причастность человека к приобретению, а также позволят ему вернуть свою долю, при разводе.
Решая вопросы с распределением имущества после развода, многие пары не знают, как поступить с подарками. Один из острых вопросов — делится ли при развода квартира, полученная по дарственному договору. Для начала нужно определить кому именно они были вручены.
Второй шаг — выяснить есть ли законные подтверждения факту дарения. Далее, можно попытаться прийти к общему решению, путем мирной договоренности и уже после этого — обращаться в суд. В большинстве случаев, российское законодательство принимает решение в пользу того, кому было подарено оспариваемое имущество.
Как делятся подарки супругов друг другу
В брачный период муж и жена нередко делают друг другу сюрпризы. Подарки могут быть как дорогостоящими, так и не очень. Если объект был получен на дарственной основе, он считается личной собственностью получателя и не подлежит разделу. Однако судебная практика в большинстве ситуаций показывает совсем другой исход.
Дело в том, что супружеская пара редко подходит к подаркам с юридической стороны. Вручив его лично, муж или жена даже не подозревают, что при разводе в 2021 году подарок придется делить между ними пополам или он даже будет передан дарителю.
Чтобы подарок друг другу не относился к делимому имуществу, нужно на стадии его получения оформить дарственную. При любых других обстоятельствах он будет считаться совместным имуществом и подлежать разделу, как и вся другая собственность. Судебное разбирательство не рассматривает доказательства или устные высказывания свидетелей.
По закону одаряемым может стать любое физическое лицо.
Исключение составляют:
- коммерческие организации, в которых одна структура – даритель, вторая – получатель;
- лица, осуществляющие профессиональную деятельность на государственном поприще, в органах власти РФ, муниципальных органах и Банке России в связи с особенностями выполнения должностных обязанностей;
- работники общеобразовательных учреждений, больниц и социально-ориентированных организаций.
Дарителем может стать любой совершеннолетний гражданин, имеющий подарок в своей собственности на законном основании. Исключение составляют недееспособные лица, дети, а также те, кто не является истинным собственником даримого имущества.
Наличие детей никак не влияет на судебное разбирательство относительно подаренного одним из супругов имущества.
Однако решение суда не должно нарушать права ребенка, указанные в 11 главе Семейного кодекса:
- на кров и комфортные условия проживания;
- на личное мнение;
- на контакт с родителем, проживающим отдельно;
- на защиту от физического и морального насилия со стороны третьих лиц или родителей.
Что такое дарственная на квартиру и с какими нюансами при её оформлении придется столкнуться
Подводных камней тут никаких нет, если четко знать, что означает само по себе «подарить квартиру».
Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Документ оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса (что предпочтительнее, так как недопустимы даже мелкие ошибки и моменты, либо противоречащие законодательству, либо могущие вызвать двоякую трактовку).
К договору обязательно прилагается ряд документов, в число которых обязательно входит и оплаченная квитанция госпошлины, а затем сделка проходит регистрацию в Кадастровой палате.
Только после этого можно считать дарение совершенным.
Важно: для такой сделки обязательно заручиться согласием супруга или другого сособственника, если у дарящего таковые есть.
Дарящий не может выдвигать никаких встречных условий потенциальному получателю. Тем более имущественного характера, то есть, если в договоре будет сказано, например, что квартира дарится с учетом того, что будущий собственник будет всю оставшуюся жизнь содержать прежнего, в регистрации откажут (ст. 170 ГК).
Если дарящий хочет себе имущественных гарантий, лучше заключить договор ренты. Или вообще завещать жиплощадь – последняя в этом случае останется в его собственности до конца дней.
Тогда как в случае подарка получатель сразу же после регистрации сделки становится полновластным хозяином жилья. Распоряжаться же им он сможет по своему усмотрению – продать, передарить, заложить. Дарящий не имеет права ограничивать получателя в этом. Современное законодательство позволяет будущему получателю отказаться от дара – причем на любой стадии процесса.
Если есть несовершеннолетний ребенок
Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.
Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.
В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.
Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.
Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Если квартиру подарили обоим супругам
Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2021 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.
Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.
На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.
А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.
Делится ли имущество, если муж подарил жене
Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина. В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит. В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2021 году. Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.
Должно ли делиться подаренное имущество?
ДаНет
В противном случае никакие устные заверения, свидетельства очевидцев судом в расчет приняты не будут. И при разделе имущества такой «подарок» будет признан или совместной собственностью, или личным имуществом «дарителя» в зависимости от его изначальной принадлежности.
Оспорить договор дарения
Любая сделка согласно российским законам может быть оспорена. Договор дарения не является исключением. Но для осуществления процесса заинтересованная сторона должна иметь серьезные аргументы. К таковым будут относиться следующие факты:
- не были соблюдены закрепленные законом форма и порядок сделки. Например, подаренная квартира не была оформлена на нового хозяина регистрирующими органами;
- нарушение условий договора;
- вскрытие факта невозможности осуществления акта дарения недвижимости. Например, обнаружилось, что полученная в дар квартира имеет еще одного собственника кроме дарителя;
- одна из сторон сделки на момент ее совершения была недееспособной и пр.
Таких причин не очень много, все они изложены в ГК РФ.
Кроме того, срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет с момента правонарушения, то есть в данном случае с момента передачи в дар имущества одному из супругов.
Для оспаривания сделки заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в суд.