Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дом, в котором находится двухкомнатная квартира, попал под реновацию. Пятиэтажный кирпичный дом. Собственник один (80 лет, тесть). Прописано четыре человека: тесть, дочь с внучкой и невеста сына (временная прописка). Возможно ли получить две однокомнатные квартиры или однокомнатную и двухкомнатную квартиры?
Что получат собственники квартир взамен?
Если дом включили в программу реновации, собственникам и нанимателям (неприватизированных квартир) гарантируется бесплатное предоставление равнозначных жилых помещений.
Равнозначными они признаются, если:
Общая площадь может превышать площадь освобожденного помещения на 10 метров (или больше, если это допускается региональным законом),
- соответствуют всем действующим стандартам и имеет внутреннюю отделку,
- находятся в том же внутригородском районе или населенном пункте (если не город), где находился дом, включенный в программу реновации.
С согласия собственника допускается отступление от перечисленных условий (кроме требований к общей площади).
Также собственник может выбрать другие варианты:
- получить равноценное жилье (той же рыночной стоимости, но может отличаться по площади и другим параметрам),
- получить денежную компенсацию (однако это невозможно, если освобождаемое жилье находится под ипотекой или под другим ограничением, либо в нем зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане).
Если жилое помещение принадлежало нескольким собственникам в долях, новое также передается в долях. Но те, у кого выделены комнаты в коммунальной квартире в собственность, могут получить отдельное жилое помещение.
Что нам положено по программе реновации?
У моего супруга в собственности 1/2 доли однокомнатной квартиры. Вторая часть доли у его сестры. Дом попал в программу реновации. У нас трое детей, мы все прописаны там. С 2005 года стоим в очереди на улучшение жилья. Что нам положено при переселении по реновации?
Правила реновации жилищного фонда в Москве регулируются Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы), а также Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве» (далее – Закон о реновации).
Все москвичи, кого коснулась реновация, делятся на две категории:
1) наниматели, в чьем пользовании находятся жилые помещения из государственного и муниципального жилого фонда на основании договора социального найма;
2) собственники, кому жилые помещения принадлежат на праве собственности, и такое право зарегистрировано в Росреестре.
Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Согласно ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы под равнозначным жилым помещением в этом законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
Согласно абз. 3 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение 30 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Из анализа приведенных положений можно сделать вывод о том, что супругу и снохе – собственникам долей в жилом помещении – будет предоставлено отдельное равнозначное жилое помещение, независимо от количества зарегистрированных в освобождаемой квартире лиц. Признаки «равнозначности» определены в ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы. Либо супруг вправе вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения (ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы).
Если семья автора вопроса захочет улучшить жилищные условия, то сделать это можно на основании ч. 24 ст. 7.3 Закона о статусе столицы, согласно которому собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом г. Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством РФ источников.
До конца 2025 года в Китайской Народной Республике действует план по ремонту ветхого жилья, субсидируемый государством. При этом часть средств поступает от жителей и участвующих компаний. Согласно директиве, обнародованной Госсоветом Китая, к концу 14-й пятилетки (с 2021 по 2025 год) страна планирует отремонтировать все устаревшие жилые кварталы, построенные до 2000 года.
По всей стране насчитывается около 220 тыс. единиц такого жилья, где проживает около 39 млн семей. С конца 2012 года субсидируемые государством жилищные проекты, включая реконструкцию трущоб и государственное арендное жилье, играют важную роль в улучшении условий жизни людей и стабилизации экономического роста. Объем инвестиций в эти проекты уже превысил 10 трлн юаней (1,4 трлн долларов США).
Этапы переезда по программе реновации
Помимо прямых инвестиций в реконструкцию, проект даст импульс развитию отраслей промышленности. С улучшением условий жизни в своих общинах жители будут активнее увеличивать расходы на отделку помещений и приобретение бытовой техники.
Банки China Development Bank и China Construction Bank подписали соглашения о сотрудничестве по реновации стареющих жилых кварталов с шестью провинциальными регионами, включая северо-восточную китайскую провинцию Цзилинь, восточную китайскую провинцию Шаньдун и восемь городов в других регионах.
Они предоставят кредит на 436 млрд юаней для поддержки рыночных сил по участию в реновации в этих регионах и городах. В соответствии с директивой в этом году будут отремонтированы 39 тыс. населенных пунктов, что принесет пользу примерно 7 млн домохозяйств.
Что такое реновация жилья в Москве — зачем запустили программу
Цель программы — улучшить качество жизни жителей города. Благодаря ее действию многие собственники старых квартир переезжают в новостройки. Улучшается не только качество жилья, но и инфраструктура. Люди получают квартиры в домах с благоустроенными дворовыми территориями, часто рядом с новостройками расположены новые поликлиники, школы, детские сады.
Необходимость сноса старых домов обусловлена не только желанием улучшить качество жизни жителей города. У каждого многоквартирного дома есть свой срок службы. Он определяется типом здания, материалом, из которого его возводят, и многими другими факторами. В частности, на продолжительность службы здания влияет своевременность проведения капитального ремонта. Часто его проводят значительно позже установленного нормативами срока. Это снижает прочность конструкции и становится причиной уменьшения возможного срока эксплуатации.
С чего началось действие программы в Москве
Расселение жителей старых домов начали в период 90-х годов, когда мэром города был Юрий Лужков. В рамках принятой программы предполагалось снести 1722 дома до 2010 года. Работы по возведению новых домов вели частные застройщики на основании договоров, заключенных с городом.
В 2007 году изменилось законодательство, после чего девелоперы должны были проходить конкурс, в котором смог участвовать не каждый застройщик. Дополнительно затруднения в работе возникли из-за кризиса, который начался в 2008 году. Чтобы программа была успешно завершена, ее профинансировали средствами городского бюджета.
Вопрос о продолжении сноса старых домов был снова поднят в 2017 году. С этого периода принятые законы и постановления позволили возобновить действие программы реновации.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке.
Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов.
В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Что предложат жителям взамен ветхого жилья?
Срок эксплуатации реновационных зданий составляет сто лет. Застройщиков отбирают конкурсным путем, отслеживается соблюдение всех норм, чтобы новостройка была уютной и комфортной. Хрущевки планируют демонтировать, а на их месте возвести красивые дома из панелей или монолита, каждое строение будет иметь уникальную отделку фасада.
Лифты будут располагаться на уровне подъезда, т. е. на него не нужно подниматься по лестнице. Въезд в дом оборудуют пандусами. Эти моменты очень важны, если в доме проживают инвалиды. Новые помещения полностью адаптированы для человека с ограниченными возможностями.
Для строительства зданий используют панели, их выкладывают в три слоя. Есть возможность выбора планировки квартиры. Каждый объект будет оборудовано лоджией, пластиковыми окнами с высокой степенью звукоизоляции.
Переселенцы получат жилище «под ключ», которое можно приватизировать. В квартирах уже будет уложен ламинат, плитка, стены оклеенными обоями, установлена входная и межкомнатные двери, санузлы оборудованы качественной сантехникой.
Что входит в гарантии программы реновации?
Программа реновации жилья в Москве предусматривает ряд гарантий для жителей-участников:
- Добровольное участие. Участие в программе реновации является добровольным, то есть жители имеют право отказаться от участия в программе, если они не хотят менять свои жилищные условия.
- Сформированный перечень домов под реновацию. В программе участвуют только пятиэтажки, которые были построены до 1960 года и не ремонтировались более 20 лет. Перечень домов, участвующих в программе, был определен на основе голосования жителей.
- Право на выход из реновации. Жители, проголосовавшие за участие в программе реновации, имеют право на выход из нее на любом этапе до момента заключения первого договора по обмену жилья.
- Гарантия судебной защиты. Жители, которые не согласны с решением о включении их дома в программу реновации, имеют право на судебную защиту.
- Гарантия от выселения из старых домов. Жители, которые решат принять участие в программе реновации, не будут выселяться из своих домов, пока не получат новую квартиру или денежную компенсацию.
- Публичные слушания проектов. Перед тем, как дом будет включен в программу реновации, жители получают возможность высказаться на общественных слушаниях и обсудить все вопросы с представителями власти и застройщиков.
- Равнозначное жилье. Жители, принимающие участие в программе, получают новую квартиру в новом доме, которая соответствует по своим параметрам и комфортности старой квартире. При этом квартира может быть меньшей или большей по площади, в зависимости от желания жителя.
- Квартира или денежные средства взамен. Жители, принимающие участие в программе реновации, могут выбрать, получить новую квартиру или денежную компенсацию за свою старую квартиру.
- Компенсации собственникам нежилых помещений. Собственникам нежилых помещений, находящихся в домах, участвующих в программе реновации, будет предложено полноценное возмещение.
- Улучшение жилищных условий семей состоящих на очереди. Жители Москвы, состоящие на очереди, получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 кв м на человека в зависимости от численности семьи.
- Внутренняя отделка комфорткласса. Новые квартиры, которые получают жители в рамках программы реновации, оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. Кроме того, в квартирах проводится качественная отделка комфорткласса, что позволяет жителям сразу начать жить в новых условиях.
- Новая квартира оформляется в собственность бесплатно. Новая квартира, в которую переедет житель, выдается бесплатно и становится собственностью жителя. При этом житель обязан распорядиться своей старой квартирой в соответствии с законодательством.
- Переселение в районе проживания. Жители, принимающие участие в программе реновации, переселяются только в новые дома, которые находятся в пределах своего района, где находился их старый дом.
- Прекращение платежей-взносов на капитальный ремонт. Жители, переселяющиеся в новые квартиры в рамках программы реновации, освобождаются от взносов на капитальный ремонт своих старых домов. Это позволяет им значительно сэкономить на коммунальных услугах.
- Организация и помощь в переезде. Жители, переселяющиеся в новые квартиры, получают помощь в переезде. Они могут рассчитывать на помощь при перевозке мебели, вещей и других личных вещей.
- Новые дома из качественных материалов. Все новые дома, построенные в рамках программы реновации, строятся с использованием современных технологий и материалов, что обеспечивает высокую экологичность, устойчивость и долговечность зданий. Кроме того, в домах предусматривается система инженерного обеспечения, позволяющая жителям комфортно жить и экономить на коммунальных услугах.
- Помощь по ипотечным квартирам. Для жителей домов, участвующих в программе реновации, которые оформили ипотеку на свою квартиру, предусмотрены специальные меры поддержки. В случае переселения в новое жилье, ипотечный долг на старую квартиру будет погашен, а новая квартира будет оформлена в собственность жителя без каких-либо дополнительных затрат.
- Расселение коммунальных квартир. Жители коммуналок, участвующих в программе реновации, получают возможность переселения в новое жилье без дополнительных затрат. При этом новая квартира будет иметь все удобства, а жители будут жить в отдельных помещениях, не деля их с другими людьми.
- Оформление регистрации недвижимости. Жители получат помощь в бесплатной регистрации новой недвижимости, а также в переводе документов на новый адрес.
- Право на увеличение площади квартир. Жители, которые решат принять участие в программе реновации, получат право на увеличение жилплощади своей новой квартиры, если в текущей жилплощади у них было меньше пространства.
- Помощь наследникам. Если собственник квартиры умер, наследники также могут участвовать в программе реновации и получить новую квартиру.
- Право на сохранение договора аренды квартиры. Жители, которые арендуют свою квартиру, могут сохранить свой договор аренды при переезде в новую квартиру.
- Налоговые привилегии. Жители, получившие новую квартиру в рамках программы реновации, получают налоговые льготы на несколько лет.
- Улучшенное городское пространство. Реализация программы реновации жилья в Москве позволяет улучшить городскую среду в целом. В рамках программы проводится ремонт и улучшение дорог, общественных мест и прочих объектов инфраструктуры.
Что можно получить при сносе дома по реновации и возможно ли снова встать на очередь на улучшение жилищных условий??
1. В Семейном кодексе состав семьи не уточняется. Но согласно
ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника
жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители
данного собственника. Но этот список не закрытый: членами семьи могут быть
признаны и другие люди (причем не только родственники).
О порядке признания членами семьи говорится
в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14. Для этого
требуется:
– установить юридический факт вселения их собственником в
жилое помещение;
– выяснить, вселялись ли они изначально как
члены семьи или как стороны договора найма.
Для характеристики семейных отношений учитывают
факт ведения общего хозяйства, взаимную заботу и уважение, ответственность друг
перед другом. Доказательствами служат как документальные доказательства, так и
объяснения третьих или показания свидетелей. Для нанимателей отдельной нормы
нет, но названная норма может быть применена по аналогии.
Если через суд Вы докажете, что часть
зарегистрированных лиц не являются членами семьи нанимателя, на основании этого
Вы сможете и оспорить решение о снятии семьи с очереди на улучшение жилищных
условий.
2. Согласно ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса,
при наличии у гражданина или членов его семьи нескольких жилых помещений (как в
собственности, так и занимаемых по договорам соцнайма), уровень обеспеченности
жилплощадью определяется из суммарной площади этих жилых помещений.
Нуждающимися признаются граждане, либо не
являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений вовсе, либо если на одного
члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы. Для Москвы, согласно п. 3
и 4 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. №29, учетная норма составляет 10 кв.
м для отдельных квартир и 15 кв. м – с подселением.
3. В программу реновации включаются дома, а
не конкретные граждане, однако, согласно ч. 1 ст. 6 Закона г. Москвы от 17 мая
2017 г.
№14, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого
помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи,
состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления
жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной
Законом г. Москвы от 14 июня 2006 г.
№29. В случае отказа граждан от улучшения
жилищных условий или при несоблюдении условий этого закона, им предоставляется
равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством.
При этом сохраняется право состоять на
жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных
жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
4. Под гражданином в указанной Вами правовой
норме понимается наниматель.
Условия, документы и правила оформления обмена
Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.
Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.
Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:
- копии паспортов заявителей (всех страниц);
- если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
- выписку из ЕГРН;
- бланк или ксерокопию лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
- согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
- квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).
Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.
Наниматели жилых помещений предоставляют:
- копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
- договор соцнайма или ксерокопию ордера;
- копию финансово-лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- согласие на обработку личных данных;
- квитанцию о переводе обеспечительного платежа.
При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.
Что нам положено по программе реновации?
Частная собственность – это принадлежность жилья одному человеку или членам одной семьи. Квартира такая может иметь одного или нескольких хозяев, которые обязательно являются обычными гражданами.
В каждом из этих документов есть строка «Правообладатель» с указанием хозяина жилья или его доли. Если у квартиры один хозяин, значит, доля в праве 1 либо 100 %. Долевую собственность (когда жилье принадлежит нескольким собственникам) обозначают ½, 1/3 и т.д.
Необходимо обратить внимание на то, что если предыдущее жилье было в собственности, то новое оформляется тоже в собственность.
- Получено письмо о переезде
Департамент городского имущества присылает официальное письмо, в котором содержится предложение о переезде с характеристиками жилья.
- По какому адресу расположена новая квартира.
- Сколько в ней квадратных метров.
- Сколько в квартире комнат.
- В каком порядке и в какие сроки необходимо осмотреть квартиру.
- Адрес, куда нужно прийти для получения ключей от квартиры.
Только после получения этого официального письма запускается процесс, называемый «переезд». Письмо передается лично будущему владельцу недвижимости, либо в запечатанном конверте опускается в почтовый ящик. При задержке письма необходимо взять паспорт и обратиться к сотрудникам Центра информирования населения.
- Посмотреть жилье
?
И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.
Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.
Закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»
Вот так же тепло сделать вряд ли получится. Дворы здесь ухоженные и обжитые, соседи за много лет стали почти родственниками… Ещё раз смотрим фото: какие квартиры дают при сносе пятиэтажек. Всё-таки большинство людей охотно поедут в новую жизнь, туда, где пространство, воздух, удобство. Наверное, в пятиэтажке после капитального ремонта, с надстроенными мансардами, где в блоках увеличено количество квадратных метров жилой площади, было бы хорошо.
Какую квартиру дадут взамен коммуналки при сносе пятиэтажки, тоже уже известно. Естественно, опять в коммуналки людей расселять уже никто не станет. Квартира будет отдельная, это точно. Остальное зависит от имеющейся в пятиэтажке жилой площади, от количества проживающих на ней, а также от многих других факторов, а особенно от факта приватизации. Те, кто не торопился, остались в более выигрышном положении. Например, если прописаны в муниципальной квартире или комнате инвалиды, условия предоставления нового жилья будут почти сказочными.
Если даже человек проживает в десятиметровой комнате коммунальной квартиры один, он всё равно получит отдельную квартиру, где жилая площадь будет явно больше десяти метров. Причём доплачивать за дополнительные метры никто заставить жильца не может. Какую квартиру дадут взамен приватизированной комнаты при сносе пятиэтажки? Не слишком большую, естественно. Но отдельную. И она будет в общей сложности значительно больше, чем любая комната в коммунальной хрущёвке.
В случае когда новая локация не кажется жильцам удобной, они вполне могут отказаться от переезда, если пятиэтажный дом попадает под снос по программе реновации. Редко бывает случай, когда сносят пятиэтажку в Кузьминках, а новое жильё предлагают на Баррикадной. Естественно, никто бы не отказался. Но предлагают ближе к Люберцам. Некрасовка, например. Потому что очень трудно найти площади для постройки новых домов в том же самом районе.
В Москве социальная норма на жильё составляет восемнадцать квадратных метров. И если возникает вопрос, какую квартиру дадут взамен приватизированной при сносе пятиэтажки, ответ готов: на каждого человека, проживающего в приватизированной квартире, положено 18 квадратных метров. И если в двухкомнатной муниципальной квартире проживало пять человек, новое жильё будет более чем удовлетворительное. Документы, регламентирующие снос пятиэтажек, подтверждают и то, что в новых квартирах должен быть сделан косметический ремонт.
Если раньше люди скупали квартиры в домах, которые подпадали под снос, то теперь этот фокус уже не пройдёт. Но и сейчас находятся выходы. Например, какую квартиру дадут взамен неприватизированной при сносе пятиэтажки? Там живут супруги, может быть, даже и с детьми. Чтобы получить не одну квартиру от государства, а сразу две, делается хитрый ход: супруги разводятся. И теперь они чужие люди, а квартира, если в ней более одной комнаты, становится коммунальной.
Любая программа будет действовать в направлении расселения коммунальных квартир. И какую квартиру дадут взамен при сносе пятиэтажки — уже не так важно, потому что дадут их две! А если, например, дети разнополые, можно и на дополнительную комнату претендовать. Или если у человека, проживающего в квартире, обнаружатся какие-либо тяжкие формы хронического заболевания, новое жилое помещение вполне может быть выделено с превышением имеющихся норм.
Линейной планировки двушка — 58,1 квадратного метра, а распашной — 57,29. Кухня значительно больше хрущёвской, там на окне — корзина для кондиционера. Прихожая просторная, но гардеробной отдельной нет. Санузел тоже значительно большей площади, ванную и туалет разнесли в разные концы прихожей. Но могут быть и варианты, поскольку окончательная планировка учтёт все пожелания переезжающих москвичей. Это касается всех типов квартир.
Во-первых, увеличивается высота потолков до 2,75 метра, улучшается отделка. Ламинат на балконе и на кухне заменят плиткой. Установят в ванной электробезопасные розетки. Там, где входная дверь, обычно зона самая грязная. Поэтому решено выложить примыкающий к порогу участок пола керамической плиткой.
Эта квартира в единственном варианте — 77,27 квадратного метра. Кухня более чем в два раза просторнее, чем в пятиэтажном доме, на окнах кухни и спальни фасадные корзины, где будут кондиционеры. В прихожей гораздо больше места, плюс наличие отдельной гардеробной комнаты. Все комнаты изолированные. В пятиэтажных хрущёвках гостиная всегда проходная. Здесь этого не будет.
Жилые помещения во всех квартирах останутся примерно такими же по размерам, как в пятиэтажном доме. Например, гостиная — 19 квадратных метров, спальня — 14. Но все нежилые помещения — балконы, прихожие, санузлы — станут просторнее значительно. Ещё больше информации можно найти в демонстрационном зале, оформленном материалами по программе реновации. Это на проспекте Мира, дом 119. Совсем рядом с павильоном «Космос», если идти по центральной аллее.
Ocнoвным дoкyмeнтoм, oпpeдeляющим cкoлькo пoлoжeнo квaдpaтныx мeтpoв нa чeлoвeкa, являeтcя Жилищный кoдeкc. B нeм пoкaзaтeли квaдpaтypы пoдpaздeляютcя нa cлeдyющиe виды:
Нopмa пpeдocтaвлeния — знaчeниe paccчитывaeтcя пpи зaключeнии дoгoвopa apeндoвaния нa пpeдocтaвлeниe жилья из зaпacoв мyниципaльнoгo фoндa в экcтpeнныx cитyaцияx (нaпpимep, cтиxийнoe бeдcтвиe, пoжapы, взpыв гaзa, нeвoзмoжнocть дaльнeйшeй oплaты ипoтeки).
Учeтнaя нopмa — знaчeниe иcпoльзyeтcя пpи pacчeтe пoдyшeвoй квaдpaтypы жилплoщaди нa гpaждaн, cocтoящиx нa yчeтe пo yлyчшeнию жилищныx ycлoвий.
Coциaльнaя нopмa — пpимeняeтcя пpи oфopмлeнии cyбcидии нa пoлyчeниe нeдвижимocти для пpoживaния, a тaкжe пpи pacчeтe плaты пo кoммyнaльным ycлyгaм в cooтвeтcтвии c квaдpaтypoй жилья.
Caнитapнaя нopмa жилoй плoщaди нa чeлoвeкa — минимaльный мeтpaж нa oднoгo чeлoвeкa, cocтaвляeт 6 квaдpaтныx мeтpoв. Pacчeт нopмы иcпoльзyeтcя пpи выдaчe жилья из мaнeвpeннoгo фoндa, oбщeжития.
Для oпpeдeлeния cтeпeни блaгoycтpoeннocти жизни в ЖК PФ oпpeдeлeнa coциaльнaя нopмa жилoй плoщaди нa oднoгo чeлoвeкa. Ee пpинимaют кaк ocнoвнoю пpи cyбcидиpoвaнии, выдaчe кoмнaты/дoмa/квapтиpы, oпpeдeлeнии кoммyнaльныx плaтeжeй. Дaнный вид нopмaтивa зaвиcит oт пapaмeтpoв:
- кoличecтвo чeлoвeк;
- ypoвeнь жилoгo oбecпeчeния тeppитopии;
- вид и тип пpeдocтaвляeмoгo жилья.
Для ocoбыx cлoeв нaceлeния, нyждaющиxcя в гocyдapcтвeннoй пoмoщи ycтaнoвлeны иныe жилищныe нopмы.
Pacceлeниe гpaждaн пpoизвoдитcя в жильe из мaнeвpeннoгo фoндa мyниципaльнoгo нaзнaчeния, чaщe вceгo людeй ceлят в oбщeжития. Пpи этoм дoлжны иcпoлнятьcя нopмaтивы pacпpeдeлeния, нo нa пpaктикe нoвoe жильe мoжeт oкaзaтьcя мeньшe пepвoнaчaльнoгo.
Нaпpимep, пpи пpивaтизaции aвapийнoй плoщaди в oбмeн пpeдocтaвляeтcя тa жe квaдpaтypa или минимaльнaя coглacнo зaкoнoдaтeльным aктaм.
Пpoцeдypa пepeceлeния из дaнныx ycлoвий coпpoвoждaeтcя пpимeнeниeм пpaвил:
- жильe пpeдocтaвляeтcя пoд дoгoвop coциaльнoгo нaймa;
- кoмнaтa или пoмeщeниe блaгoycтpoeны;
- жилплoщaдь paвнa cтapoй плoщaди или пpeвышaeт ee.
Кaтeгopия oтличaeтcя ocoбым oтнoшeниeм влacтeй и пpaвoм пoлyчeния жилoгo пoмeщeния нa иныx ycлoвияx, нeжeли гpaждaнcкиe лицa. Для вoeнныx пpимeнимы нopмaтивы в зaвиcимocти oт cитyaций pacпpeдeлeния и нaличия ceмьи являeтcя пpeдeл oт 18 дo 25 кв.м. Квaдpaтypa oпpeдeляютcя peгиoнaльными влacтями.
Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.
Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.
Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.
Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:
- Имеет во владении жилье в 5-тиэтажках, включенных в программу.
- Снимают жилье в муниципалитете, и живут там согласно документу о социальном найме.
- Выбрали вместо доплаты за прошлое жилье, квартиру в таком же доме вместо выплат денег в качестве компенсации.
Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье должны соответствовать указанным в документах нормативам.
Какие квартиры предоставляются участникам программы?
Взамен освобождаемого жилья участникам программы переселения бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, которые должны соответствовать следующим требованиям:
- Расположение в том же районе, где находится расселяемый дом;
- Наличие улучшенной отделки, которая не требует проведения дополнительных ремонтных работ;
- Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемой квартире.
Новые дома строятся с учётом потребностей маломобильных жителей и семей с детьми.
Норма квадратных метров на одного человека
Именно учетная норма действует, если требуется улучшение жилищных условий в связи с нехваткой минимума квадратных метров. По закону добиться превышения нормы предоставления нельзя. Изначально следует сравнить минимальный параметр с учетным — станет ясно, на сколько можно увеличить площадь своей квартиры. При возникновении сложностей, обращайтесь к юристам на нашем сайте за онлайн консультацией.
Понятие нормы знакомо нашим гражданам давно, еще со времен плодотворной работы институтов статистики. Сегодня без этого показателя тоже не обходится общество. Норма квадратных метров на человека определяется законом и предполагает, что именно на такой площади гражданину будет комфортно жить. Поговорим о том, какие цифры сегодня установлены, и как это влияет на нашу жизнь.
Норма квадратных метров на человека в москве 2022 при реновации
Московским властям нужны под реновацию участки частных инвесторов в 40 районах города, заявил агентству «Москва» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «Обсуждаются разные схемы: либо инвестор добровольно передает городу часть участка, используя остальную площадь под собственный проект, либо город выкупает квартиры в проекте по договорной цене, после того как девелопер построил дом по квартирографии под реновацию»,— сказал господин Тимофеев. В числе подходящих мэрии участков он назвал площадку на улице Бочкова, 11А, которую застраивает Capital Group Павла Те. В конце 2022 года господин Те заявлял, что готов передать городу 15–20 тыс. кв. м жилья в рамках этого проекта, еще около 80 тыс. кв. м он готов выделить в проекте на 2-й Институтской улице (юго-восток Москвы).
Ассоциация экспертов рынка недвижимости — это сообщество активных деятелей, современного рынка недвижимости. Группа единомышленников, которая создана в целях представления и защиты общих и профессиональных интересов участников рынка недвижимости.