Штраф за нарушение тишины в РК в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за нарушение тишины в РК в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает уголовной ответственности за нарушения в указанной сфере, однако таковая предусмотрена за нарушение неприкосновенности жилища – незаконное проникновение, совершенное против воли проживающих в нем лиц. За данное преступление статьей 139 УК РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа до 40 000 рублей, либо в виде исправительных работ до 1 года, либо в виде ареста до 3-х месяцев. Если указанные деяния были совершены с применением насилия или угроз штраф возрастает до 200 000 рублей, преступление может наказываться исправительными работами до 2-х лет либо лишением свободы на тот же срок. При совершении деяния с использованием служебного положения штраф возрастает до 300 000 рублей, преступление наказывается принудительными работами до трех лет либо лишением свободы на тот же срок.

Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан

1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды.

2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.

2-1. Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан. Не могут быть приватизированы жилища, предоставленные из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам с 1 января 2013 года, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан».

3. Лишение жилища допускается только по решению суда в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан.

4. Особенности предоставления в собственность жилищ местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в виде поощрения спортсменам, являющимся чемпионами и призерами Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, определяются Законом Республики Казахстан «О физической культуре и спорте».

Статья 16. Право общей собственности на жилище

1. Двое или более граждан могут приобрести право общей долевой собственности на жилище в случае совместного строительства, приобретения жилого дома посредством гражданско-правовых сделок или в наследство и в других случаях, не противоречащих законодательству Республики Казахстан.

2. Жилище, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности на приватизированное жилище.

3. Жилище, находящееся в общей собственности, может быть разделено между собственниками в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан.

4. Особенности права общей совместной собственности супругов определяются законодательством о браке и семье.

5. Особенности права общей совместной собственности на приватизированное жилище определяются настоящим Законом.

Номер документа:	94-I
Дата принятия:	16.04.1997
Состояние документа:	Действует
Начало действия документа:	30.04.1997
Органы эмитенты:	Парламент

В) допускается на условиях, предусмотренных законодательством;

С) запрещается законодательством;

D) разрешается, по желанию собственника;

Е) нет верного ответа.

$$$ 9

С какого момента возникает право собственности на жилище?

А) с момента фактического проживания;

В) с момента заключения договора;

С) с момента государственной регистрации в регистрирующем органе;

D) с момента нотариального удостоверения сделки;

Е) нет верного ответа.

$$$ 10

Использование собственником жилища по нежилому назначению:

A) требует разрешение на это государственных органов;

B) не требует разрешения на это государственных органов;

C) требует разрешения местных исполнительных органов;

D) требует разрешения органов архитектуры;

E) нет верного ответа.

$$$ 11

В какой форме заключается договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде?

А) в устной;

В) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;

С) в письменной;

D) в письменной, с обязательной государственной регистрацией;

Е) нет верного ответа.

$$$ 12

Договор найма жилого помещения в котором постоянно проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:

А) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;

В) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;

С) с предупреждением нанимателя за 3 месяца;

D) в любое время;

E) нет верного ответа.

$$$ 13

Договор найма жилого помещения в котором не проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:

A) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;

B) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;

C) в любое время;

D) с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 месяца;

E) нет верного ответа.

Уголовная ответственность за нарушения жилищного законодательства

«Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Основной документ, регулирующий жилищное законодательство РК, был серьезно доработан и представлен в новой редакции в конце 2019 года.

Под приватизацией жилья понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан (подпункт 31) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»).

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Граждане Республики Казахстан имеют право на строительство или приобретение в собственность жилых домов (квартир), а также на получение в установленном настоящим Кодексом порядке жилого помещения в домах государственного или коллективного жилищного фонда либо в домах фонда жилищных кооперативов.

Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан.

Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Обновленный жилищный кодекс направлен на повышение эффективности работы коммунальной сферы и широкое привлечение жильцов к решению проблемных вопросов жилого фонда.

Мажилис одобрил поправки по вопросам жилищных отношений

1. Наши проекты:

/ / Состояние базы:

1. Документы по состоянию на: 23.03.2019
2. На русском языке: 124106
3. На казахском языке: 124970
4. На английском языке: 546
5. Всего документов: 249622
6. Дата обновления: 26.03.2019

Русский язык Обновленный с изменениями на: 28.12.2021 Вниманию пользователей!

1. Наши проекты:

/ / Состояние базы:

1. Документы по состоянию на: 06.08.2019
2. Дата обновления: 09.08.2019
3. На казахском языке: 129312
4. На английском языке: 806
5. Всего документов: 258705
6. На русском языке: 128587

Русский язык Действующий Статья 1.

Внести изменения и дополнения в следующие законодательные акты Республики Казахстан: 1. В Республики Казахстан от 12 декабря 1995 года «О государственных наградах Республики Казахстан» (Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., № 23, ст.143; Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1996 г., № 18, ст.366; 1997 г., № 7, ст.79; № 12, ст.184; 1999 г., № 8, ст.247; № 21, ст.782; 2001 г., № 10, ст.121; 2002 г., № 15, ст.147; 2003 г., № 15, ст.131; 2007 г., № 10, ст.69; № 17, ст.139; № 20, ст.152; 2008 г., № 21, ст.94; 2009 г., № 23, ст.111; 2010 г., № 11, ст.59; 2011 г., № 1, ст.7; 2012 г., № 1, ст.1; № 3, ст.26; № 4, ст.32; 2014 г., № 11, ст.67; 2015 г., № 6, ст.27; № 19-II, ст.106; № 22-I, ст.140; 2017 г., № 16, ст.56): часть первую изложить в следующей редакции: «Статья 36.

Многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, обеспечиваются жилищем в первую очередь в соответствии с Республики Казахстан «О жилищных отношениях».».

2. В Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1997 г., № 8, ст.84; 1999 г., № 13, ст.431; № 23, ст.921; 2001 г., № 15-16, ст.228; 2002 г., № 6, ст.71; 2003 г., № 11, ст.67; 2004 г., № 14, ст.82; № 17, ст.101; № 23, ст.142; 2006 г., № 16, ст.103; 2007 г., № 9, ст.67; № 10, ст.69; № 15, ст.106, 108; № 18, ст.143; 2009 г., № 11-12, ст.54; № 18, ст.84; № 24, ст.122; 2010 г., № 5, ст.23; № 10, ст.52; 2011 г., № 1, ст.2, 3; № 5, ст.43; № 6, ст.50; № 10, ст.86; № 11, ст.102; № 16, ст.128, 129; 2012 г., № 1, ст.5; № 3, ст.21; № 4, ст.32; № 5, ст.41; № 15, ст.97; № 21-22, ст.124; 2013 г., № 9, ст.51; № 14, ст.72, 75; № 15, ст.77; 2014 г., № 1, ст.4; № 14, ст.84, 86; № 16, ст.90; № 19-I, 19-II, ст.96; № 23, ст.143; № 24, ст.144; 2015 г., № 1, ст.2; № 20-IV, ст.113; № 22-V, ст.154, 158; № 23-II, ст.170; 2016 г., № 8-I, ст.65; № 12, ст.87; № 23, ст.118; 2017 г., № 8, ст.16; № 11, ст.29; № 21, ст.98; 2021 г., № 10, ст.32; № 16, ст.56; № 24, ст.93; Республики Казахстан от 3 апреля 2021 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам специальных экономических и индустриальных зон, привлечения инвестиций, развития и продвижения экспорта, а также социального обеспечения», опубликованный в газетах «Егемен Қазақстан» и «Казахстанская правда» 5 апреля 2021 г.): 1) в : и изложить в следующей редакции: «16) многодетная семья – семья, имеющая в своем составе четырех и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста);»;

1. Наши проекты:

/ / Состояние базы:

1. Документы по состоянию на: 06.08.2019
2. На английском языке: 806
3. На казахском языке: 129312
4. На русском языке: 128587
5. Всего документов: 258705
6. Дата обновления: 09.08.2019

Русский язык с изменениями на: 06.05.2021 Вниманию пользователей! Для удобства пользования РЦПИ создано Сноска. В тексте после слова «Раздел» цифры «I — VI» заменены соответственно цифрами «1 — 6» в соответствии с Законом РК от 20.12.2004 (вводится в действие с 01.01.2005).

> > Правовое положение кооператива собственников квартир тождественно правовому положению кооператива собственников помещений. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)

• Кооператив собственников помещений (квартир) может состоять из двух или более участников кондоминиума. Интересы несовершеннолетних граждан представляют их родители и иные законные представители в порядке, установленном законодательными актамиРеспублики Казахстан.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г.

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»

1. Иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан.

1. Продажа, дарение, переход по наследству, реализация залога жилого дома, а также недостроенного жилого дома, влекут за собой переход права собственности (землепользования) на земельный участок к новому собственнику жилого дома в таком же объеме правомочий, каким обладал прежний собственник жилого дома.

2. Права собственников жилища на земельный участок, закрепленный за жилым домом (жилым зданием), определяются земельным законодательством Республики Казахстан.

1. Условия проживания поднанимателей, в частности срок проживания, размер и порядок оплаты, определяются договором между нанимателем жилого помещения и поднанимателем.

2. Договор поднайма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства.

Досрочное прекращение договора по требованию нанимателя возможно при нарушении договора поднанимателем, а по договорам, не устанавливающим срока либо иных оснований прекращения, во всякое время с предупреждением поднанимателя не менее чем за месяц. Договор поднайма также прекращается в случаях принудительного прекращения права собственности на жилище, предусмотренных статьей 29 настоящего Закона.

3. Поднаниматель вправе расторгнуть договор во всякое время, если иное не предусмотрено договором поднайма.

4. При прекращении договора поднайма либо его расторжении нанимателем поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

5. Наниматель вправе вселить в жилое помещение временных жильцов без заключения с ними договора поднайма. Условия проживания временных жильцов определяются нанимателем.

Временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней.

Закон о жилищных отношениях в РК с изменениями и дополнениями (Жилищный закон)

С) запрещается законодательством;

D) разрешается, по желанию собственника;

Е) нет верного ответа.

$$$ 9

С какого момента возникает право собственности на жилище?

А) с момента фактического проживания;

В) с момента заключения договора;

С) с момента государственной регистрации в регистрирующем органе;

D) с момента нотариального удостоверения сделки;

Е) нет верного ответа.

$$$ 10

Использование собственником жилища по нежилому назначению:

A) требует разрешение на это государственных органов;

B) не требует разрешения на это государственных органов;

C) требует разрешения местных исполнительных органов;

D) требует разрешения органов архитектуры;

E) нет верного ответа.

$$$ 11

В какой форме заключается договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде?

А) в устной;

В) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;

С) в письменной;

D) в письменной, с обязательной государственной регистрацией;

Е) нет верного ответа.

$$$ 12

Договор найма жилого помещения в котором постоянно проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:

А) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;

В) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;

С) с предупреждением нанимателя за 3 месяца;

D) в любое время;

E) нет верного ответа.

$$$ 13

Договор найма жилого помещения в котором не проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:

A) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;

B) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;

C) в любое время;

D) с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 месяца;

E) нет верного ответа.

$$$ 14

C) зависит от технических и санитарных условий каждого конкретного нежилого помещения;

D) входят, в многоквартирных домах;

Е) нет верного ответа.

$$$ 82

Юридическому лицу жилое помещение в наем может передаваться:

A) по договору найма, с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан;

B) по договору аренды, с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан;

C) юридическим лицам жилые помещения в наем передаваться не могут;

D) по договору субаренды;

Е) нет верного ответа.

$$$ 83

Использование жилища по нежилому назначению:

С) в порядке общей очередности;

D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;

Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.

$$$ 99

Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, имеют право на получение жилья:

А) вне очереди;

В) в первую очередь;

С) в порядке общей очередности;

D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;

Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.

$$$ 100

Сотрудники органов прокуратуры имеют право на получение жилья:

А) вне очереди;

В) в первую очередь;

С) в порядке общей очередности;

D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;

Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.

$$$ 101

Жилые помещения в общежитиях могут быть:

А) коечного типа;

В) кроватного типа;

С) комнатного и коечного типа;

D) кроватного и коечного типа;

Е) комнатного типа.

$$$ 102

Предоставляемое малоимущим социально защищаемым гражданам жилище из государственного жилищного фонда может быть приватизировано:

А) с согласия собственника жилища;

В) с согласия нанимателя;

С) с согласия всех совершеннолетних членов семьи;

D) не может быть приватизировано;

Е) нет верного ответа.

$$$ 103

Количество помещений (квартир), которыми вправе пользоваться член ЖК (ЖСК), а также их размеры:

А) ограничиваются председателем ЖК (ЖСК) ;

В) не может быть более одного;

С) не ограничиваются;

D) не может быть более двух;

Е) нет верного ответа.

$$$ 104

Внесение полной суммы паевого взноса членом ЖК (ЖСК) служит основанием для возникновения права:

А) пользования;

В) владения;

С) собственности;

D) распоряжения;

Е) нет верного ответа.

$$$ 105

Жилища из государственного жилищного фонда предоставляются:

А) нуждающимся;

В) малоимущим;

С) нуждающимся и малоимущим социально защищаемым слоям населения;

D) всем гражданам РК;

Е) нет верного ответа.

$$$ 106

К социально защищаемым слоям населения не относятся:

А) пенсионеры по возрасту;

В) многодетные семьи;

С) инвалиды ВОВ;

D) инвалиды 1, 2 групп;

Е) инвалиды 3 группы.

$$$ 107

Граждане, не имеющие жилища на праве собственности на территории РК, признаются:

А) нуждающимися в жилье;

В) репатриантами;

С) лицами, без определенного места жительства;

D) иностранцами;

Е) беженцами.

$$$ 108

Отдельная дополнительная комната (при предоставлении жилища из государственного жилищного фонда) может предоставляться:

А) инвалидам 1, 2 групп;

В) гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;

С) репатриантам;

D) иностранцам;

Е) многодетным семьям.

$$$ 109

Договор найма жилого помещения в государственном жилищном фонде, может быть расторгнут по инициативе наймодателя, если наниматель уклоняется от внесения платы за жилье в течение:

А) 3 месяцев;

В) 5 месяцев;

С) 6 месяцев;

D) 9 месяцев;

Е) 12 месяцев.

$$$ 110

Устав ЖК (ЖСК) может быть принят:

А) большинством;

В) большинством в 2\3 голосов;

С) большинством в 1\2 голосов;

D) 1\4 голосов;

Е) нет верного ответа.

$$$ 111

Первоначальный взнос члена ЖК (ЖСК) должен составлять:

А) не менее 10 процентов;

В) не менее 20 процентов;

С) не менее 1\3 паевого взноса;

D) не менее 1\2 паевого взноса;

Е) не менее 60 процентов.

$$$ 112

Член ЖК (ЖСК) может быть исключен из кооператива:

А) в судебном порядке;

В) по решению общего собрания;

С) по решению председателя ЖК (ЖСК);

D) по решению местных исполнительных органов;

Е) не может быть исключен никем.

$$$ 113

При систематическом разрушении или порчи имущества ЖК (ЖСК), член ЖК (ЖСК) может быть:

А) выселен, с предоставлением другого жилого помещения;

В) выселен;

С) предупрежден;

D) исключен;

Е) нет верного ответа.

$$$ 114

При предоставлении жилища из государственного жилищного фонда не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше:

А) 5 лет;

В) 7 лет;

С) 10 лет;

D) 12 лет;

Е) 16 лет.

$$$ 115

Жилище из государственного жилищного фонда предоставляется по решению:

А) Министра социальной защиты;

В) Президента;

С) местного представительного органа;

D) местного исполнительного органа;

Е) нет верного ответа.

$$$ 116

Договор найма жилища из государственного жилищного фонда заключается:

А) в письменной форме;

В) в устной форме;

С) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;

D) форма договора не имеет значения;

Е) нет верного ответа.

$$$ 117

Договор найма жилища из государственного жилищного фонда:

А) подлежит обязательной государственной регистрации;

В) не подлежит государственной регистрации;

С) подлежит нотариальному удостоверению;

D) т. к. заключается в устной форме, не подлежит никакой регистрации;

Е) нет верного ответа.

ПРАВИТЕЛЬСТВУ РЕКОМЕНДОВАНО ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН «О ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЯХ»

1. На случай возникновения пробелов в правовом регулировании Кодекс, в отличие от ЖК 1983 г. и Основ, не содержавших подобных положений, допускает применение жилищного законодательства по аналогии (ст. 7). В таких случаях, как и в гражданском законодательстве (см. ст. 6 ГК РФ), различаются аналогия закона и аналогия права.

Существуют случаи, когда определенные жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при этом отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие указанные отношения. Если в правовом регулировании имеются такого рода «пробелы», то к указанным отношениям (прямо не урегулированным правом), если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Этим положением вправе руководствоваться все правоприменительные органы.

Например, поскольку Кодексом не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, постольку при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Кодекса применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (см. п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Кодекса) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (см. п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

1. Пробелы законодательства, в том числе жилищного, восполняются:

путем применения закона, регулирующего сходные отношения (аналогия закона);

исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права), требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

2. Аналогия закона применяется при наличии предусмотренных комментируемой статьей условий: жилищные отношения не урегулированы ни законом, ни соглашением сторон; отсутствуют нормы, прямо регулирующие эти отношения; есть сходная норма законодательства; эта норма не противоречит существу регулируемых отношений.

Применяя аналогию закона, следует найти самую близкую по основным признакам норму из всех имеющихся в законодательстве.

Так, в случаях пользования жилым помещением, предоставленным гражданину арендатором — юридическим лицом, видимо, следует говорить о применении норм гл. 35 ГК РФ («Наем жилого помещения») по аналогии, поскольку законодательством данный вопрос не урегулирован.

3. Если сходные нормы жилищного законодательства отсутствуют, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Понятие «жилищные отношения» является собирательным, охватывающим различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, приобретению и строительству жилых помещений, по пользованию жилыми помещениями, по управлению жилищным фондом, эксплуатации жилищного фонда и т.д. Жилищные отношения – это общее родовое понятие по отношению к отдельным их видам.

Кудашкин А.В. Жилищная энциклопедия военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей.

Статья 6 ЖК РФ. Действие жилищного законодательства во времени

Комментарий к статье 6 ЖК РФ:

По общему правилу акты жилищного законодательства не имеют обратной силы. Это означает, что они распространяют свое действие только на отношения жилищной сферы, которые возникают после введения соответствующего акта в действие (п. 1 коммент. ст.). ЖК вводится в действие с 1 марта 2005 г. Следовательно, по общему правилу нормы ЖК подлежат применению к отношениям жилищной сферы, возникшим после 1 марта 2005 г.

В виде исключения действие акта жилищного законодательства может распространяться на отношения жилищной сферы, возникшие до введения его в действие. Однако такое исключение должно быть прямо предусмотрено соответствующим актом жилищного законодательства (п. 2 коммент. ст.). Так, нормам разд. VIII ЖК «Управление многоквартирными домами» придана обратная сила, они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами (ст. 9 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, чаще всего носят длящийся характер; права и обязанности из этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Учитывая это, законодатель установил общее правило о том, что к отношениям жилищной сферы, возникшим до введения в действие акта жилищного законодательства, этот акт применяется только к правам и обязанностям, которые появились после введения его в действие (п. 3 коммент. ст.). Применительно к ЖК такое же правило установлено ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Законом могут быть предусмотрены исключения из указанного правила двоякого рода: придание новому закону обратной силы (о чем уже отмечалось выше) и распространение действия закона, утратившего силу, на период после введения в действие нового закона.

Распространение действия закона, утратившего силу, на период после введения в действие нового закона распространяется на случаи, когда в соответствии с правилами старого закона был заключен договор, продолжающий действовать и после введения в действие нового закона, устанавливающего иные обязательные правила. В данном случае действует принцип pacta sunt servanda, означающий, что договоры, несмотря на изменившийся закон, должны исполняться (см., например, ст. 422 ГК РФ).

Кто входит в правление КСК и в комиссию?

Члены правления — это несколько лиц, которые представляют интересы жильцов на собрании учредителей. Чаще всего членами правления выбирают активных жильцов дома, которые знают о существующих проблемах и давно живут в данном кондоминиуме.

Ревизионная комиссия — это люди, которые пользуются доверием большинства жителей дома. Их выбирают на общем собрании собственников квартир.

Однако в отношении ревизионной комиссии есть нюансы — в ее состав не должны входить члены правления КСК или собственники квартир, которые живут вместе с учредителями КСК. В случае сомнений в честности комиссии, жильцы проводят аудиторскую проверку.

Если в кооператив входит меньше 10 человек, то вместо комиссии выбирают ревизора. Актуален вопрос включения в работу активистов, людей на инвалидности. Бывают случаи, когда необоснованно некоторые председатели КСК грозили другим участникам исключением из деятельности, аргументируя инвалидностью.

Мы спросили у нашего эксперта, могут ли просто активисты заниматься благоустройством, наладкой отопления и т.п.? Отвечает практикующий юрист, сотрудник ЖССБК, ст. преп. кафедры юридических дисциплин академии «Болашак» Саркенова Сауле Капановна: «Активисты не могут просто приходить и без согласия собственников помещений (квартир) жилого дома налаживать отопление. В каждом кондоминиуме есть общее имущество. Это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

В 2015 году в Закон РК «О жилищных отношениях» были внесены поправки. В статье 42 предусмотрено, что осуществление органом управления объектом кондоминиума в данном объекте кондоминиума сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности запрещается. Также в число обязательных вопросов на собрании собственников квартир входит выбор и (или) отказ от услуг субъекта сервисной деятельности.

Это говорит о том, что если какие либо изменения в кондоминиуме затрагивают общее имущество обязательно письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома».

Уточнен вопрос и о людях с инвалидностью. Могут ли в председателях, в комитете при КСК быть инвалиды? Это вопрос в отношении утепления подвалов, проведении труб и других ремонтных работ. Эксперт Сауле Саркенова аргументирует статьями закона: «Да, могут. Никто не имеет право отказывать в приеме на работу или отказывать в заключении трудового договора либо изменять условия труда, если состояние здоровья инвалида не препятствует выполнению профессиональных обязанностей. Согласно Конституции РК и ТК РК никто не может подвергаться какой-либо дискриминации при реализации трудовых прав по мотивам происхождения, социального, должностного и имущественного положения, физических недостатков. За данные правонарушения по заявлению работника-инвалида в Департамент труда и социальной защиты населения работодатель может быть привлечен к административной ответственности за нарушение трудового законодательства Республики Казахстан».

Таким образом, будучи в числе членов кооператива, любой человек может заниматься и ремонтом, и наладкой технических моментов. Другое дело — активисты. Все, кто занимаются отоплением и другими техническими моментами должны быть избраны на собрании и владеть определенными знаниями, разбираться в вопросах.

КСК плохо работает — куда жаловаться?

Случаев плохой работы КСК куда как достаточно: текущие крыши, отсутствие проводки на лестницах, многолетние недовольства жильцов. Весь ворох претензий упирается не только в плохие условия проживания, но и в деньги — каждый жилец платит ежемесячную «повинность». Что делать, если с вашим КСК сложилась не самая веселая ситуация. Куда идти жаловаться? Рассказывает наш эксперт, практикующий юрист Сауле Саркенова: «Никуда жаловаться не нужно. Согласно закону «О потребительском кооперативе» государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в деятельность потребительского кооператива, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Для начала каждый собственник должен знать, что существуют несколько видов форм управления объектом кондоминиума. Согласно статье 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

• непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
• кооператив собственников помещений (квартир);
• управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
• иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Если формой правления выбрали КСК, каждый собственник помещения сам решает вступать в члены КСК или нет. Никто не имеет право принуждать кого либо.

Поэтому, если КСК плохо выполняет свою работу, действия правления кооператива или его председателя нужно просто обжаловать на общем собрании членов кооператива, то есть члены КСК вправе поставить вопрос о переизбрании правления или председателя кооператива. Это значит, что, единственным органом, которому подчиняется КСК — это общее собрание членов КСК, а в вопросах касающихся отдельных домов, а не всего кооператива — общее собрание собственников помещений (квартир).

Также, собственники дома вправе на общем собрании принять решение о переходе из одного КСК в другой, либо выбрать управляющую компанию, либо пригласить управляющего. Всё зависит от желания собственников, которые являются членами КСК. Более того, они могут обратиться в другой КСК с просьбой принять дом на обслуживание. Но в таком случае только после согласия на принятие нужно проводить собрание и переходить в другой КСК».

Наши корреспонденты встретились с начальником управления жилищной инспекции Астаны, чтобы выяснить, каковы намерения и планы проверяющих.

Талгат Рысбеков считает, что серьёзные перемены в состояние жилищного фонда должно внести устрожение по части отчётов. По его наблюдениям, КСК, предоставляющие отчёты регулярно, редко вызывают нарекания жильцов. Подъезды чистые, двор убран, деньги подсчитаны. В таких кооперативах, как правило, нет злостных неплательщиков.

Обязанность по открытию счетов — другое дело. Эффективность тут может вызвать сомнения. В Астане заведены счета на 94 дома, но, к сожалению, система не заработала. Люди предпочитают целевые сборы. Интересно, что из 10 опрошенных нами председателей КСК ещё никто не приступил к открытию счетов на дома.

Идея такова. Открывается обычный сберегательный счёт в банке (не депозитный!). Оформление и ведение его платное, тариф устанавливается банком. Документы оформляются на управляющего, но снять деньги он может только по решению группы жильцов. Потребуются протоколы общего собрания с указанием цели, для которой решено открыть «кубышку».

По пятому пункту (отсутствие счетов) жилинспекция пока настроена лояльно. В разговоре с корреспондентом глава астанинского подразделения Талгат Рысбеков сказал: «Рейды пока не начинаем. Плановые проверки начнутся через полгода. На кого оформлять протокол, на председателя или орган управления, будет решаться в каждом случае индивидуально».

Отчёты, судя по всему, выходят на первый план. Но, с другой стороны, в городе работают всего шесть инспекторов, то есть по два человека на район. Что это изменит?

Городские власти уверены, что менять условия жизни должны сами жильцы. То есть нам помогут добиться от КСК отчётов, а уж наше дело — проверять их. Делать это должна ревизионная комиссия, и в случае недостачи денег следует обратиться в правоохранительные органы. Нас заверили, что проверить, куда за три месяца ушли деньги, не так уж сложно, справится любой человек, освоивший элементарную арифметику.

С мусором только в суд!

Мусор — это одно из самых загадочных явлений коммунального хозяйства. Доставка пакета с отходами от квартиры до контейнера во дворе обычно занимает около минуты, но у каждого есть сосед, который особенно ценит своё время. Гниющие мешки на площадках — норма жизни. А ещё бутылки, окурки, фантики…

Исследуя обновления Административного кодекса, мы обнаружили, что в нём есть отдельная норма за выброс мусора из окон вагонов, отдельная — за засорение дорог, отдельная — за свалку отходов за борт судна. А вот за окурки, бутылки и прочий хлам, выброшенный из окон домов, никто так просто штраф выписать не может.

В жилищных отношениях это нарушение относится к мелкому хулиганству. Наказание суровое: штраф — 10 МРП (19 820 тенге) или арест на 10 суток. Перечень таких нарушений не ограничивается мусором. Это и брань, и приставание, и «другие подобные действия, выражающие неуважение к окружающим, нарушающие общественный порядок и спокойствие физических лиц» (Административный кодекс, статья 434, пункт 1). Казалось бы, стандартный набор для вечеринки или молодёжной тусовки. Придёт полиция и оштрафует всех. Но нет.

Административные дела этой категории рассматривают только суды. Полиция лишь составит протокол и передаст дело в другие инстанции. Нередко протоколы составляются неправильно, а материалы дела бракуют, отправляя для доработки обратно в полицию.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Номер документа:	94-I
Дата принятия:	16/04/1997
Состояние документа:	Действует
Начало действия документа:	30/04/1997
Органы эмитенты:	Парламент

Нововведения по вопросам жилищных отношений

Август 16, 2021, 19:00 0 1007

1. В первую очередь законопроект определяет все понятия данной сферы деятельности, а также особенности взаимоотношений государства, граждан и других инстанций в жилищных вопросах;
2. Есть нормы, которые целиком и полностью определяют все права частной собственности на недвижимость, а также особенности получения данных прав на то или же иное жилье;
3. Весьма детально описаны нормы, которые касаются найма жилища в частном фонде;
4. Есть нормативы, которые определяют прекращение прав собственности, а также все особенности по найму жилища из государственного фонда;
5. Целая глава законодательства определена под особенности формирования государственного контроля в сфере управления жилым фондом, а также есть глава, которая определяет особенности формирования и деятельности жилищных, и жилищно-строительных кооперативов;
6. В четвертом разделе законодательства опубликовано три главы, которые касаются именно государственного жилищного фонда. В данном случае, определяются все особенности предоставления жилища из государственного фонда, а также порядок предоставления жилья по очереди малоимущим семьям. В общем, регулирование данного процесса описано в трех главах с 67 по 79 статью.

Нужно сразу же сказать о том, что именно данное законодательство содержит в себе все данные по вопросу приватизации недвижимости. Данный вопрос считается весьма важным, и все особенности проведения приватизации, непременно должны быть нормированы, чтобы не возникало никаких коррупционных действий в этой области.

В Казахстане приватизация недвижимости имеет свои определенные особенности, и возможна она исключительно в соответствии с установленными, в статье 13 № 94-I, условиями:

1. приватизируемая недвижимость непременно должна входить в состав жилищного фонда государственного значения;
2. в обязательном порядке подается специализированное заявление нанимателя жилья;
3. на приватизацию жилья должны дать согласие все родственники, которые проживают в той или же иной недвижимости, при этом, в обязательном порядке учитываются права несовершеннолетних детей.

Конституцией РФ создание и ведение законодательной базы жилищной сферы закрепляется за Российской Федерацией совместно с ее субъектами. В то же время гражданское законодательство находится исключительно в ведении РФ, а жилищная сфера относится к гражданско-правовым отношениям. Соответственно, правоотношения жилищного характера, помимо профильного Кодекса, регулируются нормами гражданского законодательства.

Систему правовых источников жилищного законодательства от гражданского отличает то, что она основывается не исключительно на законах, но и на различных нормативных документах, подзаконных актах. К данной области относится совокупность федеральных, региональных законов, президентских указов, правительственных постановлений, решений и документов, утвержденных исполнительной властью, местным самоуправлением. Среди основных международных соглашений, закрепляющих права граждан на жилище, можно назвать Всеобщую декларацию прав человека от 1948 года, а также Пакт об экономических, социальных и культурных правах граждан от 1966 года.

Российская Конституция является основополагающим правовым документом, закрепляющим главные принципы гражданских правоотношений и государственного устройства РФ. При этом высшим приоритетом провозглашаются гарантии прав и свобод человека. Согласно конституционным положениям, определяется структура, функции, полномочия государственной власти, устанавливаются формы взаимодействия органов управления, общества и гражданина.

Похожие записи:

• Налоги с заработной платы 2023
• Филиалы и представительства – их создание и ликвидация
• Проводки по начислению налога УСН