Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обеспечение жильем молодых семей (безвозмездная субсидия до 35%)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодняшнее утреннее заседание в Доме правительства Татарстана началось с объявления долгожданной новости о переформатировании социальной ипотеки под молодые семьи. 13 июля премьер-министр РТ Алексей Песошин подписал постановление, которое расширяет круг участников программы, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Татарстане. С этого момента на льготное жилье могут претендовать все молодые семьи, причем независимо от того, работают ли они в бюджетной сфере или на предприятии — плательщике взносов в ГЖФ. Ограничение только одно — возраст хотя бы одного из родителей не должен превышать 35 лет.
Основания для отказа в предоставлении услуги
1. Несоответствие молодой семьи требованиям, указанным в пункте 5 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья, в том числе при превышении 35-летнего возраста одного или каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье;
2. Непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пунктах 15 и 16 Правил;
3. Недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
4. Ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета, за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала
Правила для участников
Критерии приемлемости:
- Семья должна документально подтвердить свою нуждаемость в улучшении квартиры.
- Супруги должны быть гражданами Российской Федерации.
- На момент выдачи ипотеки супруге и мужу должно быть не более 35 лет.
- Второй ребенок или третий ребенок, родившийся в семье в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
- Семьи с одним родителем также могут претендовать на приобретение недвижимости.
- Ипотечные кредиты на покупку недвижимости предоставляются гражданам, чей регулярный доход достаточен для погашения задолженности по ипотечному договору.
Метры — тем, кто младше 35 лет
О новой инициативе по поддержке молодых объявил сегодня президент РТ Рустам Минниханов. По его словам, отсутствие собственного жилья — одна из самых острых проблем молодежи. И особенно сейчас, в условиях непростой экономической ситуации, важен системный подход в их поддержке.
«Речь идет о семьях, состоящих в браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет. В том числе к ним относятся и неполные семьи, воспитывающие ребенка, но возраст родителя не должен превышать 35 лет», — сообщил президент РТ. Он выразил надежду, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики.
Плюс 2 миллиона «квадратов» жилья
Напомним, ГЖФ приступил к разработке «молодежной» программы еще в прошлом году, рассчитывая увеличить объемы строительства жилья примерно на 2 млн кв. м. Руководитель ГЖФ Марат Зарипов признал, что о молодых при разработке соцпрограммы незаслуженно забыли, и вот теперь эти упущения будут исправлены. «Раньше квартиры в ГЖФ получали 50 молодых семей — и когда доходили, это была уже не молодая семья», — отметил он. Зато с этого года фонд настроен в разы увеличить выдачу квартир молодым.
При этом Зарипов высказывался за то, чтобы в программу попали все молодые семьи, вне зависимости от их места работы и социального статуса, но они должны быть платежеспособными. «Более того, мы подготовили механизм, чтобы молодая семья по мере прибавления детей могла претендовать на жилплощадь большего размера», — добавил он. То есть с рождением ребенка семья может доплатить необходимую сумму и переехать в более просторное жилье.
Какие документы нужны для участия в программе?
Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):
-
подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);
-
паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
-
свидетельства о браке и копии(только для полных семей);
-
документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
-
выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
-
финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;
-
сведения о регистрации каждого члена семьи;
-
реквизиты банковского счета.
Цель программы «Обеспечение жильем молодых семей»
Проект был создан для молодых российских семей без детей и с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полученными средствами они могут воспользоваться для покрытия расходов на покупку или строительство жилья. При этом семьи, где появился второй или последующий ребенок, вправе объединить эти средства с суммой материнского капитала, направляемого на жилищные цели.
Основной целью программы является улучшение демографической обстановки в стране. Многие молодые люди откладывают рождение детей, стараясь сначала приобрести свое жилье, обустроить быт. Задачей государства стало обеспечение необходимой для комфортного проживания квартирой будущих и молодых родителей, чтобы они могли расширять семьи и с уверенностью смотреть в будущее.
Предусматривается и другая цель – повышение объема жилищного строительства и улучшение эффективности строительного сектора экономики страны. Это немаловажно, поскольку государству в последние годы пришлось столкнуться с серьезной проблемой «обманутых дольщиков». Поэтому стимулирование строительной отрасли за счет участия граждан в государственных программах стоит на контроле Правительства. При этом граждане получают гарантии, что получат жилье.
Программа «Молодая семья» 2021-2021 гг. Основные условия и цель программы
В настоящее время в республике действует подпрограмма, рассчитанная на 2015–2021 годы. (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»). Цель мероприятий по улучшению жилья направлена на укрепление семейных отношений, стимулирование к деторождению и создание комфортных условий проживания на территории республики. Ответственной за выполнение закона о поддержке молодой семьи назначена общественная организация «Объединение молодежного строительства». Для участия в программе «Молодая семья» в Татарстане 2021 необходимо, прежде всего, пройти перерегистрацию очередников, состоящих на учете до 2021 года.
Для включения в список на получение государственной помощи необходимо выполнение определенных законом условий:
- гражданство РФ;
- возрастное ограничение обоих супругов – 35 лет;
- Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы;
- постоянная прописка всех членов семьи в Республике Татарстан (продолжительность проживания не имеет значения);
- размер доходов должен превышать государственную выплату.
Условиями использования государственного субсидирования по программе «Молодая семья» в Татарстане 2021 являются:
- покупка квартиры;
- покупка дома;
- оплата строительного подряда;
- кредит на улучшение жилищных условий на льготных условиях;
- погашение кредита, оформленного до 2011 года;
- внесение паевого взноса в жилищном кооперативе.
Получить недвижимость можно только в районе, где участник проекта стоял на очереди. Собственность оформляется на обоих супругов. Покупаемая недвижимость не может быть меньше, чем нормативы, принятые в регионе.
Программа в Казани и ее участники
Реализация проекта в Татарстане ограничена в настоящее время периодом 2015—2020 гг. Укрепление семейных отношений, стимулирование деторождения и создание достойных условий жизни — основные цели проекта в 2021 году. В программе «Молодая семья» Казань и территориальные населенные пункты проводят политику лояльности к молодым парам региона, предоставляя им возможности решать жилищную проблему. Первые попытки предоставления жилья молодым в регионе начали предприниматься в 2008 году.
Ответственность за решение вопросов обеспечения жильем молодой пары лежит на организации «Объединение молодежного строительства», курирующей выполнение условий программы. Претенденты, желающие принять участие в проекте, обязаны соответствовать ряду критериев:
- наличие гражданства РФ;
- возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет;
- наличие статуса семьи, нуждающейся в улучшении условий проживания, подтвержденного документально;
- наличие постоянной прописки всех членов семьи в республике. Срок прописки значения не имеет;
- наличие определенного уровня доходов, превышающего дотацию.
Главная цель проекта в Казани — это помощь в первую очередь остро нуждающимся в жилом помещении. Поэтому далеко не каждая молодая супружеская пара сможет участвовать в программе. Проект предназначен для тех, у кого совсем отсутствует свое жилище или имеются такие условия проживания:
- проживание в ветхих или аварийных домах, проверенных специальной комиссией с предоставлением справки о непригодности жилья;
- площади квартиры малы и не соответствуют нормативам, установленным в городе и республике (10 м2 на каждого). При таких условиях семья должна представить выписку из ДК с указанием площади жилья и количества проживающих;
- проживание в общежитии на территории города с постоянной пропиской.
Программа молодая семья в Казани и Татарстане в 2021 году
Государственная поддержка в улучшении жилищных условий молодых семей в Татарстане осуществляется с 1997 года в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.05.1997 года № 397 «О Республиканской программе государственной поддержки молодых семей в приобретении жилья». В дальнейшем законодательное закрепление права молодой семьи на получение государственной поддержки было подкреплено Законом Республики Татарстан от 21.10.1999 года № 2443 «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий».
Республиканская целевая программа «Молодая семья» в Казани и Татарстане работает с 2008 года в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» на 2008 — 2010 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.07.2007 года № 315, которая была продлена Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.09.2011 №789 «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» на 2012-2015 годы», а Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 12.12.2011 №8035 принята целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в г. Казани» на 2012-2015 годы.
- В настоящее время программа «Молодая семья» реализуется в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан на 2014 — 2021 годы» Государственной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Татарстан на 2014 — 2021 годы», утвержденной Постановление КМ РТ от 30.04.2014 N 289.
Претендентом на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином РФ, и одного ребенка и более, при этом дети должны находиться на иждивении у супругов или родителя в неполной семье, соответствующая следующим условиям:
- При принятии государственным заказчиком Подпрограммы решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.
- Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении.
- Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Социальная выплата молодым семьям Казани и Татарстана предоставляется в размере:
- 30 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1-го ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1-го молодого родителя и 1-го и более детей.
В случае направления социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса ее размер ограничивается суммой остатка задолженности по выплате остатка пая.
Молодой семье — участнику Подпрограммы предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств бюджета Республики Татарстан при рождении (усыновлении) одного ребенка с даты выдачи участнику Подпрограммы свидетельства на право получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья до даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.
Дополнительная социальная выплата предоставляется в размере 5 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на дату выдачи свидетельства органом местного самоуправления.
- Список молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в планируемом году формируется с учетом даты признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие трех и более детей.
В каких банках можно брать ипотеку
Не каждый банк имеет право на реализацию данной государственной программы. В основном, ипотека оформляется в банках, которые имеют офисы в самых крупных городах Республики Татарстан. В число таких банков входят не только республиканские финансово-кредитные учреждения, но и банки-партнеры. Таким образом участники данной программы обычно кредитуются в Сбербанке, Росбанке, Ак-Барсе и Кара-Алтын.
Заемщик должен не только открыть счет для ежемесячных платежей в одном из банков, но и заключить договор с представительством жилфонда при президенте.
Важно! Нарушение графика платежей и ненадлежащее исполнение кредитных обязательств — это главное основание для Государственного жилищного фонда на расторжение договора в одностороннем порядке.
Размер субсидии в 2021 году
Размер субсидирования в Республике Татарстан на 2021 год принят в процентном отношении к средней стоимости квартиры или дома следующим образом:
- для бездетных семей – 30%;
- для семей, имеющих одного и более детей – 35%;
- для семей, состоящих из матери (отца) и детей – 35%.
В случае рождения или усыновления ребенка, с даты получения участником программы сертификата и до даты выполнения банком распоряжения о зачислении средств, из местного бюджета выплачивается дополнительная финансовая помощь в размере 5% от стоимости приобретаемого жилья.
Субсидия перечисляется на специальный счет, открываемый банком на одного из супругов. Для этой операции банк требует следующие документы:
- договор о приобретении квартиры или дома;
- справка о регистрации недвижимости;
- справка о доходах семьи (сумма должна превышать оказанную помощь).
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Любой из участников госпрограммы «Жилье для российских семей» должен соблюдать определённых законодательством порядок приобретения собственного жилья.
Он приведен ниже:
- Выбрать жилище и собрать максимально больший пакет информации об объекте возможной покупки;
- Предоставить собранные данные кредитующему учреждению;
- Заказать независимую экспертную оценку, что определит точную рыночную стоимость недвижимости;
- Предоставить кредитору данные об этой оценке и величину стоимости, которая запрашивается продавцом квартиры;
- При утверждении положительного решения кредитующим учреждением, подписывается договор купли-продажи жилья и документы на оформление займа, а также составляется закладная на выкупаемую недвижимость;
- Начисление на счет продавца первого взноса, установленного в договоре купли-продажи;
- Заполняется расписка о получении первоначального взноса и передается кредитующему учреждению;
- Производится регистрация прав на приобретаемое жилье в Росреестре;
- Покупатель оплачивает все издержки по оформлению документации;
- Приобретаемая жилплощадь вносится в программу обязательного страхования.