Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру, купленную в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Право попросить срок для примирения
Основание. СК РФ ст. 22
Принцип функционирования. Если один из супругов на расторжение брака не согласен, он может попросить об отсрочке. Период для примирения, после которого проводится следующее судебное заседание, назначается судебной инстанцией. Примирительный период может назначаться трижды, каждый раз по месяцу. Таким образом, для раздумий брачным партнерам отводится максимум три месяца. В зависимости от решения работников суда, может быть назначен и единоразовый трехмесячный срок.
Желающий расторжения брака супруг может попросить и о сокращении примирительного периода.
Для этого работникам судебной инстанции следует озвучить уважительные причины. Судом могут быть приняты во внимание беременность супруги либо намерение оформить кредит для нужд заявителя. Список причин законодательными нормативами не конкретизирован, согласие либо отказ зависят от судебных служащих.
Право разделить общее имущество вовремя или после развода
Основание. СК РФ, ст. 37, ст. 38, ст. 39, ГК РФ, ст. 200
Принцип функционирования. Все то, что нажито в брачный период, носит статус совместно нажитого имущества (СНИ). При отсутствии брачного договора СНИ (финансы на картах, жилплощадь, автотранспорт, касающиеся бизнеса доли, инвестиционные счета, бытовая техника) делится поровну.
При этом такие факторы, как наличие статуса плательщика и статуса владельца имущества, значения не имеют. Половина всех активов отойдет одному из брачных партнеров даже в том случае, если второй оформил на себя автомобиль, является собственником жилплощади и фактически содержит первого.
СНИ может быть поделено либо на базе взаимного соглашения, либо посредством услуг судебной инстанции, на адрес которой подается исковая заявка. Оно будет поделено строго надвое вне зависимости от того, кем подается иск и на чьей территории остаются жить дети. При этом полагающуюся ему долю каждый из бывших брачных партнеров может забрать как в материальном выражении, так и в имущественном.
Если по поводу раздела супругами заключается соглашение, то раздел может быть произведен с учетом разных долей.
При наличии противоречий в этом вопросе дело передается в ведение суда. При этом раздел СНИ может быть осуществлен как до расторжения брака, так и после этого мероприятия — в течение трехлетнего периода. Например, если оставивший квартиру бывшей супруге брачный партнер через пару лет передумал, он вполне правомерно может подать иск на раздел жилого пространства.
Право получить больше имущества с учетом интересов детей
Основание. СК РФ, ст. 38, ст. 39
Принцип функционирования. При расторжении брачного союза не учтенное в брачном договоре СНИ делится поровну. Тем не менее отступления от этого правила в пользу детей (и соответственно, того родителя, на территории которого они остаются жить) имеют место.
Но помимо факта проживания с одним из родителей, для неравного раздела СНИ необходимы и иные условия: например, наличие у ребенка статуса инвалида. Таким условием может стать и документальное подтверждение факта, что совместные деньги были потрачены брачным партнером на личные нужды, при этом стабильный доход этот супруг в семью не приносил.
Если у бывшего брачного партнера появилась новая супруга, а разведенная с ним жена входит в категорию нуждающихся и дети проживают с ней, суд не сочтет этот фактор уважительным для неравного раздела.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Самая простая процедура развода — без судебного разбирательства. Она возможна в том случае, если супруги разводятся по обоюдному согласию, оба хотят и могут предпринимать необходимые для этого действия, оба являются дееспособными и не имеют несовершеннолетних детей.
Если все условия соблюдены, достаточно подать заявление и оплатить госпошлину. Заявление можно подать общее (от обоих супругов) или раздельно два документа (один супруг оформляет заявление, выбирает место и дату развода, а другой подтверждает это решение).
Оформить заявление можно в любых органах ЗАГС (по месту жительства одного из супругов, или в том, где регистрировался брак) или онлайн на госуслугах (в этом случае необходимо будет заверить заявление электронной подписью). Также требуется оплатить госпошлину за каждого из супругов.
В выбранное время можно приехать по месту расторжения брака и получить свидетельство о разводе. На этом процедура считается завершенной, а бывшие супруги — «свободными» людьми.
Так же проста процедура в том случае, если у пары есть дети, но они уже совершеннолетние.
Какие права имеет жена на собственность
Часто к юристам за консультацией обращаются женщины, которые только намереваются разводиться, чтобы уточнить, какие права имеет супруга при разводе. На сегодняшний день права супругов равны.
Право супруги на срок для примирения реализуется в том случае, если на развод подаёт муж, а она против и хочет сохранить семью. Даже без детей этот вопрос супругам придётся решать через суд, так как одна сторона не согласна и не явится в ЗАГС для подачи заявления на развод.
Чтобы судья назначил срок для примирения, от жены требуется предоставить:
- Собственно просьбу о назначении такого срока;
- Информацию о том, какой характер носила семейная жизнь: были ли конфликты, как хорошо муж относился к жене, а жена к мужу, каково материальное положение каждой стороны;
- Наличие малолетних детей.
Муж же, напротив, предоставляет аргументы, ускоряющие процесс развода:
- Примеры негативного отношения супруги к нему;
- Причину развода;
- Были ли периоды, когда супруги расходились и не жили вместе, будучи официально женатыми и тд.
На что имеют право супруги при расторжении брака
Разводящаяся пара имеет права в соответствии с действующим законодательством. Важно тщательно их изучить, чтобы минимизировать потери в плане имущества, финансов и дальнейшего воспитания совместных детей.
По Семейному кодексу во время развода у супругов есть следующие права:
- Расторгнуть брак без согласия второй стороны. Даже если один из супругов категорически против разрыва семейных отношений, развод в любом случае состоится, однако подавать заявление придется не в загс, а в суд.
- Попросить время для примирения. Бывает, что истец настоятельно требует немедленного развода, а ответчик надеется на возобновление отношений. Суд назначит срок для примирения, если посчитает причины для развода незначительными. Несогласие супруга на расторжение брака не может продолжаться бесконечно − в итоге развод состоится.
- Не соглашаться на развод, если есть ребенок до года или беременность (для женщины). В данном случае закон защищает права матери при разводе с несовершеннолетним ребенком, даже если она беременна не от официального супруга. Если ребенок родится мертвым или умрет до года, все равно придется ждать год, чтобы развестись.
- Развестись через загс, если оба супруга этого желают и у них нет общих детей (имущественные споры можно решить позже, в суде). Заявление подается в загс, где проходила регистрация брака, или в любой другой по месту проживания одного из супругов. Заявление пишут вместе (общее) или каждый по отдельности. Развод по заявлению одного из супругов возможен, если второй признан безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден на срок свыше 3 лет.
- Не объяснять причины расторжения брака. Как правило, в заявлении указывают причину, по которой больше не хотят жить вместе. Это дает шанс на то, что брак расторгнут быстрее. Если обе стороны согласны на развод, причину можно не указывать. В соответствии с законом сроки, отведенные на бракоразводную процедуру, все равно будут соблюдены, их нельзя сокращать.
Оба супруга обладают равными обязанностями и правами по отношению к своим общим несовершеннолетним детям, которые заключаются в следующем:
- воспитание ребенка;
- материальное обеспечение несовершеннолетнего;
- проведение совместного досуга, участие в развлекательных мероприятиях;
- принятие решения, которое касается адреса проживания ребенка, получения им образования;
- лечение несовершеннолетних, проведение оздоровительных процедур.
Суд при рассмотрении дела разрешает вопрос по поводу дальнейшего места проживания детей, а также устанавливает алиментные выплаты на того родителя, который будет жить отдельно.
Если ребенок совсем маленький, то с высокой долей вероятности его оставят вместе с матерью. Однако есть и исключительные ситуации, когда суд постановит передать малолетнего ребенка отцу:
- мать жестоко обращается с малышом;
- женщина страдает от серьезного заболевания, которое не дает ей как следует ухаживать за ребенком и воспитывать его;
- у матери диагностировано психическое заболевание, наркотическая либо алкогольная зависимость.
Когда ребенок уже постарше, то суд при определении дальнейшего места проживания несовершеннолетнего будет принимать в учет такие сведения:
- условия, в которых проживают оба родителя;
- финансовое состояние матери и отца;
- то, насколько ребенок привязан к матери и отцу;
- текущее состояние здоровья разводящихся супругов;
- то, позволит ли взрослому его занятость ухаживать за ребенком, поддерживать его, заботиться о нем;
- окружающая среда, к которой ребенок уже успел привыкнуть.
Первым делом суд принимает в учет непосредственно интересы ребенка, и только потом – желания разводящихся. Однако статистика показывает, что и взрослые дети нередко остаются проживать вместе с матерью.
Женщина не имеет права препятствовать отцу в установлении контакта с детьми, в общении с ними.
Вопрос первый: Если женщина беременна, и хочет оформить развод с супругом, вторая половинка тоже не против. Их разведут?
Ответ: Этой паре не оформят развод по причине наличия беременности. Развестись через суд они смогут только после исполнения младенцу одного года.Вопрос второй: У матери были проблемы с алкоголем, ее ограничили в правах. Как ей добиться встреч с детьми?
Ответ: Общаться с детьми она сможет в присутствии их опекунов. Если она избавится от алкогольной зависимости, то сможет восстановить свои права в отношении малолетних лиц. На первых порах ей смогут разрешить общение, когда ее действия не будут нести угрозы физическому и психологическому здоровью малолетних граждан.Вопрос третий: Имеет ли право бывшая супруга на квартиру мужа, если она в ней не прописана?
Ответ: Если имущество будет классифицировано как общее (куплено в период брака), то супруги получают основания для полноправного раздела 50 на 50 процентов. При этом не имеет значения, была прописана супруга в квартире или нет. Но если недвижимость – личная собственность мужчина (получена в дар или Наследство, куплена до брака или в семье за счет личных средств), то жене не выделят долю в этом жилье.
Прежде чем рассмотреть вопрос, на что имеет право жена при оформленном разводе, нужно отметить что, прежде всего она вправе остановить семейные отношения. Создание и расторжение ячеек общества основано на принципе добровольности. Из чего следует, что семья не может существовать без обоюдного согласия.
О принципе добровольности организации/расторжения брачных отношений говорится в ст. 1 СК.
Расторжение брака проходит исключительно через ЗАГС (согласие обеих сторон, отсутствие споров и детей до 18 лет) в суде (при наличии детей и разногласий).
Перед законом пара будет выступать семьей, если соответствующей записи о разводе нет в реестре.
Даже если в претенденты не живут вместе, не ведут совместное хозяйство, не участвуют в жизни друг друга, они еще официальные муж и жена без штампа.
Право собственности
Если не рассматривать частные случаи (брачный договор, отсутствие нажитого и пр.), супруги после брака официально регистрируют право собственности на нажитое во время законных семейных отношений. Распределение долей составляет 50/50 – каждому положена ровно половина.
Но если с делимыми вещами особенных «хлопот» не бывает, то дорогостоящие и неделимые объекты остаются в собственности обоих супругов. Из этого следует, что вместо совместной собственности появляется совместная долевая собственность. Но таковая возникает лишь при условии, если супруги официально разделили совместно нажитое.
Долевая собственность предполагает, что у каждого из супругов есть право распоряжения имуществом. Но чтобы реализовать это право (т.е. продать долю), придется получить согласие супруга – после развода его собственность не прекращается. И у второго супруга оказывается приоритетное право покупки доли другого супруга.
Вероника и Вячеслав Лысенковы развелись, разделив свою 2-комнатную квартиру пополам. Вероника повторно вышла замуж и решила продать свою долю с тем, чтобы купить жилье для новой семьи. Она указала в договоре купли-продажи стоимость доли в размере 1 млн. руб. с тем, чтобы утаить реальную стоимость квартиры. Но юрист, к которому Вячеслав обратился за помощью, оспорил сделку, так как было нарушено преимущественное право покупки.
Но одно дело, если речь идет об имуществе, которое не используется супругами для совместного проживания. И другое, когда супруги после развода не разъезжаются.
Права личного характера
Определенные права, которые сохраняются за женщиной даже после развода, можно характеризовать как права личного характера. К ним относятся:
- Право на получение поддержки со стороны бывшего супруга. Закон обязывает супругов поддерживать друг друга. Поэтому, если на отношения не повлиял развод, то бывший супруг может продолжать оказывать поддержку.
- Право на сохранение за собой фамилии мужа. Статья 32 СК прямо указывает — после официального расторжения брака может быть сохранена общая фамилию или восстановлена добрачная. Согласия мужа на это не требуется.
- Право на совместное проживание с детьми. Исключение составляют следующие основания:
- тяжелое заболевание, которое препятствует заботе о ребенке;
- жестокое обращение матери с ребенком;
- алкогольная или наркотическая зависимость;
- психическое расстройство.
- Право на смену фамилии детей, родившихся в совместном браке. Однако, это трудная процедура и возможно только, если в отношении мужа имеется решение суда о лишении его родительских прав. В других случаях потребуется судебный процесс.